Как правильно прекратить договор аренды квартиры: съездить или договориться с арендодателем?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды квартиры может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае, если условия договора не противоречат законодательству и в договоре не прописана процедура расторжения договора, арендодатель может расторгнуть договор только в случае невыполнения условий арендатором, как это указано в договоре. Однако, следует обратить внимание, что при продаже квартиры арендаторы могут испытывать затруднения при ее осмотре потенциальными покупателями, что может повлиять на продажу квартиры и дать основания для расторжения договора аренды. В данной ситуации, чтобы не выплачивать неустойку, арендодатель может попытаться договориться с арендаторами об их согласии на расторжение договора аренды квартиры в связи с ее продажей, предоставив им достаточный срок для поиска нового жилья, либо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, если согласия арендаторов на расторжение договора не будет.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с указанием всех его условий и срока действия;

2. Законодательство Российской Федерации о правах арендаторов и арендодателей, включая положения о расторжении договора аренды;

3. Документы, подтверждающие невыполнение арендодателем условий договора аренды;

4. Документы, подтверждающие намерение арендодателя продать квартиру.

Относительно процедуры расторжения договора аренды, если она не указана в договоре, то действительность договора и процедура его расторжения стандартизируется законодательством Российской Федерации. По закону арендатор имеет право расторгнуть договор аренды квартиры, предупредив арендодателя не менее, чем за 2 недели до съезда. Арендодатель в свою очередь может расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в законе. В случае расторжения договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору залоговую сумму, а также оплату за неиспользованный период аренды (если таковой имеется). Если арендодатель не выполняет свои обязательства, арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и требования компенсации убытков.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - об аренде недвижимости; 2. Статья 686 ГК РФ - об ответственности сторон по договору аренды; 3. Статья 698 ГК РФ - об изменении условий договора аренды; 4. Статья 672 ГК РФ - о расторжении договора аренды; 5. Статья 323 ГК РФ - о неустойке при нарушении обязательств по договору.

Согласно статьям ГК РФ, арендатор может расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив об этом арендодателя за две недели. Однако, если в договоре аренды нет условий о процедуре расторжения договора, то возможно, что арендатор будет обязан выплатить неустойку в соответствии с условиями договора. В данном случае, для решения вопроса по расторжению договора аренды и избежания выплаты неустойки, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату, который поможет разобраться в деталях действующего договора и дадут рекомендации по дальнейшим действиям.