Как избежать мошенничества квартирантов и правильно прекратить договор аренды квартиры с супружеской парой и пятью детьми: советы собственника

Question

Что мне делать, если супружеская пара, проживающая в моей квартире со своими пятью детьми, не сообщила мне о том, что их временная регистрация закончилась в марте, хотя я заключил с ними договор на аренду квартиры? Кроме того, договор был сначала оформлен на жену, а потом переоформлен на мужа из-за нарушений, а сейчас собственником является муж женщины, которая подтвердила проживание по другому адресу и не имеет долгов за квартиру. В мае я предъявил супругам претензию о прекращении договора и требовании выплаты долга, однако они нарушали договор и на мои звонки не отвечал супруг, в то время как его жена ставила свои условия. В итоге, супруги съехали из квартиры и оставили ключи у соседей. Я составил заявление в полицию и прокуратуру о розыске съехавшей семьи, но прокуратура отказала в возбуждении уголовного дела, а полиция считает, что это гражданское разбирательство, которое должно быть решено в суде. Я испытываю проблемы с некомпетентностью полиции и мошенничеством квартирантов, что мне делать в данной ситуации?

Лихачёв Василий · Answer

Судя по описанию ситуации, вы имеете право на прекращение договора с квартирантами и возмещение долгов по нему. Однако, для того чтобы подать иск в суд, необходимо знать адрес ответчика. Вам следует вновь обратиться в отдел полиции с просьбой оказать помощь в поиске адреса квартирантов и установлении их местонахождения. Если полиция откажется, можно подать жалобу на ее решение в вышестоящие органы власти. Также, можно попытаться найти адрес квартирантов через социальные сети или общие знакомых. Если адрес установить не удастся, можно предпринять попытку отправки уведомления о подаче иска на предыдущий известный адрес квартирантов. Однако, в этом случае возможны сложности с доставкой и суд может принять решение о недостаточности извещения.

Лихачёв Василий · Answer

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

Договор об аренде квартиры с указанием всех согласованных условий, а также переписка и претензии сторон.
Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
Документы, подтверждающие факт временной регистрации квартирантов в областном центре.
Документы, подтверждающие отправление заявления о розыске квартирантов в отдел полиции и прокуратуру.
Корреспонденция с полицией и прокуратурой.
Свидетельские показания и иные доказательства.

На основании представленных документов и доказательств, юрист может дать рекомендации о том, каким образом можно решить проблему с невозвращением денежных средств за аренду квартиры, а также о возможных юридических последствиях действий квартирантов. В данном случае, можно направить иск в суд с адресом ответчика на основании имеющихся данных о месте регистрации квартирантов и дополнительных доказательств, или обратиться в полицию для дальнейшей проверки.

Лихачёв Василий · Answer

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и ее обстоятельств. Однако, возможно будут полезными для решения возникшей ситуации следующие законы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Уголовный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 26.06.1998 № 89-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2011 № 2 "О практике применения судами законодательства о договоре найма жилого помещения".

Как избежать мошенничества квартирантов и правильно прекратить договор аренды квартиры с супружеской парой и пятью детьми: советы собственника

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права