Аренда нежилого помещения: договор, пролонгация, расторжение - все, что нужно знать

Ответ 1: В соответствии с законодательством Российской Федерации, отсутствие регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре не является основанием для его недействительности. Следовательно, арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке на данном основании.

Ответ 2: Согласно условиям договора, его действие распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 20.11.2017 года, то есть с момента передачи нежилого помещения в аренду. Срок действия договора составляет 11 месяцев, далее продлевается на 11 месяцев при отсутствии уведомления об отказе от аренды. Следовательно, срок действия договора заканчивается 20.10.2018 года, а продление договора происходит до 20.09.2019 года.

1. В соответствии с ч.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, в том числе нежилых помещений, не требует обязательной регистрации в государственных органах. Поэтому отсутствие регистрации договора в Росреестре не влияет на его действительность и не является основанием для одностороннего расторжения арендодателем.
2. Срок действия договора исчисляется с момента начала правоотношений сторон, т.е. с 20.11.2017г.

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - общие условия и порядок расторжения договора аренды.
2. Статья 652 Гражданского кодекса РФ - основания расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке арендодателем.
3. Статья 651 Гражданского кодекса РФ - последствия незаключения договора аренды нежилого помещения в письменной форме и его незаключения в Росреестре.
4. Статья 429 Гражданского кодекса РФ - правила исчисления сроков при заключении договоров.