Кредит под залог нежилого помещения: пролонгация и проценты после смерти кредитора. Как правильно действовать?

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, устные договоры займа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не действительны.

Следовательно, если у кредитора не было письменного соглашения о продлении срока договора, то договор займа считается оконченным по истечении срока, указанного в договоре, в июле текущего года.

Дальнейшие действия зависят от того, есть ли у вас официальное документальное подтверждение о продлении договора займа. Если такого соглашения нет, то кредитор не имеет права требовать продолжения выплаты процентов. Если же документальное соглашение есть, то существуют обязательства по выплате процентов до момента полного погашения задолженности по договору.

Если у вас нет возможности погасить задолженность полностью, вы можете предложить кредитору гасить долг частями. Однако, исходя из закона, кредитор вправе односторонне потребовать погашения всей суммы задолженности.

В целях подтверждения ваших действий и защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подробной информации об окончании договора займа и дальнейших действиях в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор займа, заключенный между Вами и умершим кредитором, с приложенным залоговым договором на нежилое помещение.

2. Любые документы, подтверждающие факт продления срока договора займа и начисления процентов за данный период.

3. Документы, подтверждающие факт смерти кредитора.

4. Свидетельства о праве собственности на заложенное нежилое помещение.

Договор займа считается пролонгированным только в случае, если это было оговорено в явном виде в договоре и прописано в приложении к нему. Если же устное соглашение о продлении срока договора было заключено, без соответствующих документов, то такое соглашение является ничтожным.

Чтобы определить необходимость гасить проценты в нотариальный депозит, необходимо рассмотреть условия договора займа и законодательство, установленное в данной области.

Также возможность гасить основной долг частями зависит от условий договора займа и решения кредитора. Поэтому для решения данного вопроса необходимо проанализировать установленные условия и наличие законодательных ограничений.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 848-855, 887;
• Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "О залоге";
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 221-223, 233-240.

В данном случае, необходимо проанализировать действительность устной пролонгации договора, условия договора займа, а также имеющиеся расписки, о чем будут знать наследники физического лица, являвшегося кредитором по данному займу. Также требуется изучить условия договора залога и соответствующие записи в реестре залогов. Ответ на вопрос о необходимости продолжения выплаты процентов находится в условиях договора займа и может зависеть от его пролонгации. В случае невозможности погасить основной долг, возможны договоренности о гашении его частями, но все условия должны быть зафиксированы в документах. Эти вопросы могут решаться через суд.