Аренда торговой площади: право на пеню и обеспечительный платеж

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе начислять пени за неисполнение арендатором своих обязательств по договору аренды. Однако, при наличии нарушений со стороны арендодателя в выполнении своих обязательств по договору, арендатор вправе потребовать устранения нарушений и возмещения своих убытков.

В данном случае, если администрация торгового комплекса закрывает отдел арендатора, то это является нарушением их обязательств по договору аренды. При этом, арендатор вправе требовать устранения нарушения, а в случае невыполнения арендодателем своих обязательств, имеет право воспользоваться обеспечительным платежом.

Следовательно, если администрация торгового комплекса закрыла отдел арендатора, то они не имеют права требовать оплату арендной платы с пеней, и арендатор вправе потребовать возврата денежных средств.

Для решения данного вопроса, вам в первую очередь следует ознакомиться с текстом заключенного договора аренды торговой площади, так как это будет являться основным источником прав и обязанностей сторон. Если договором аренды предусмотрено право арендодателя начислять пеню и прекращать доступ в отдел при нарушении условий договора, то арендодатель может воспользоваться этим правом, если нарушение действительно имеет место.

По вопросу о взыскании арендной платы и пени при закрытом отделе, необходимо изучить договор аренды на предмет указания условий, при которых возникает право арендатора пользоваться обеспечительным платежом. Если сумма обеспечительного платежа соответствует размеру задолженности, арендодатель не имеет права требовать дополнительной оплаты или начислять пени.

Если администрация торгового комплекса нарушает условия договора аренды, указанные в договоре аренды торговой площади, то арендатор может обратиться в суд и предоставить договор аренды торговой площади, а также доказательства нарушения указанных условий администрацией торгового комплекса.

Кроме того, следует учитывать, что законодательством Российской Федерации защищаются права потребителей. И если действия администрации торгового центра являются нарушением прав арендатора или же противоречат действующему законодательству РФ, то арендатор может обратиться за консультацией к специалисту в области защиты прав потребителей.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право арендатора на залог имущества арендодателя
2. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возмещение убытков и причиненных расходов
3. Статья 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Начисление пени за нарушение обязательств
4. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - Прекращение договора аренды в случае нарушения обязательств
5. Статья 466 Гражданского кодекса Российской Федерации - Осмотр и проверка имущества арендатора при погашении задолженности

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всеми условиями, указанными в договоре аренды.