Аренда торговой площади: дополнительные счета за электроэнергию и право арендодателя на ее продажу

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, электроэнергия является товаром, который может продаваться только с соблюдением определенных условий и процедур, установленных законодательством о регулировании тарифов на электроэнергию. В случае, описанном в вопросе, арендодатель не имеет права торговать электроэнергией, поскольку отсутствие счетчика учета не дает ему возможности соблюдать необходимые условия и процедуры. В такой ситуации арендодатель может предоставить арендатору услугу по оплате электроэнергии от имени и за счет арендатора, но только при условии соблюдения всех требований законодательства о тарифах на электроэнергию и о регулировании деятельности энергоснабжающих организаций.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор аренды торговой площади в торговом комплексе.
2. Счета за электроэнергию, выставленные арендодателем.
3. Технические условия на электроснабжение торговой площади, которые утверждены соответствующими органами управления электросетевых компаний.
4. Нормативные документы, регулирующие отношения в сфере энергоснабжения, включая Закон Российской Федерации "Об электроэнергетике".
5. Протоколы измерений электросчетчика (если такой имеется) показателей потребления электроэнергии.

Отвечая на конкретный вопрос, арендодатель не имеет права совершать деятельность по продаже электроэнергии, поскольку он не является лицом, имеющим соответствующую лицензию на этот вид деятельности. Если необходимость в оплате энергоресурсов включена в договор аренды, суммы платежей должны быть предварительно оговорены в договоре, а их расчет должен производиться на основе показаний установленных соответствующим порядком учетно-измерительных приборов. Если такого прибора нет, то в соответствии с нормативными актами сумма платежей устанавливается на основе формул, прописанных в них.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Аренда" и статья 11.1 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике".