Как вернуть квартиру Наймодателю: условия расторжения договора и возмещение убытков

Согласно условиям договора найма квартиры, Наниматель имеет право вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 30 календарных дней. В случае предупреждения менее чем за 30 календарных дней, уплаченная Нанимателем ежемесячная плата не возвращается.

Отсюда следует, что Наниматель не имеет права требовать возврата уплаченной ежемесячной платы, если он предупредил Наймодателя менее чем за 30 календарных дней.

Следовательно, требование Нанимателя о возврате денежных средств в полном объеме неправомерно, если он предупредил Наймодателя менее чем за 30 календарных дней.

Срок расторжения договора начинается с момента подписания дополнительного соглашения о расторжении.

Если Наниматель уклоняется от подписания дополнительного соглашения о расторжении договора, то Наймодатель может потребовать компенсацию убытков, нанесенных в этом случае Нанимателем. Убытки могут быть взысканы в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе, с учетом пропущенной выгоды, которую мог бы получить Наймодатель в связи с невозможностью сдать квартиру.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора найма квартиры, содержащего условия о возврате ежемесячной платы при необходимости.
2. Доказательства фактического освобождения квартиры Наймодателем, например, свидетельства соседей или переписки в мессенджерах.
3. Доказательства требования Нанимателя о возврате ежемесячной платы, например, переписка в мессенджерах или электронные письма.

Относительно вопроса о сроках расторжения договора найма, в соответствии с условиями договора, Наниматель должен предупредить Наймодателя о своем желании вернуть квартиру за 30 календарных дней. Если Наниматель предупредил Наймодателя менее чем за 30 календарных дней до своего отъезда, то ежемесячная плата не возвращается.

Поэтому, в данном случае, если Наниматель сообщил об уходе в Ватцапе 15.07, а отъехал только 18.07, то ежемесячная плата за оплачиваемый период (с 18.07 по 17.08) не должна быть возвращена ему.

Относительно дополнительного соглашения о расторжении договора, если Наниматель уклоняется от его подписания, то договор найма будет расторгнут с момента получения сообщения в Ватцапе об уходе Нанимателя, так как это было его намерение и Наймодатель был о нем уведомлен.

Нет законодательных оснований для возмещения Наймодателю убытков, связанных с невозможностью сдать квартиру по причине отказа Нанимателя в подписании дополнительного соглашения о расторжении договора, если условия договора найма были соблюдены. В таком случае важно, чтобы Наймодатель включил такие условия о возмещении убытков в договор найма или дополнительное соглашение, чтобы они имели законодательную силу.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 672, 676 и 687, Закон «О недрах» статья 18.