Сложные условия в договоре на покупку недвижимости: последствия недействительности и расторжения. Гарантированное возмещение убытков и расходов от продавца.

Указанный пункт в договоре купли-продажи является достаточно сложным, однако не несет непосредственно никакой угрозы для продавца квартиры. В частности, в данном оговорке продавец обязуется вернуть все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством (неотделимыми улучшениями) Объекта недвижимости, а также предоставить возврат Покупателю денежные средства, достаточные для приобретения иной квартиры в том же районе города Красногорска, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора или признания настоящего договора недействительным или незаключенным. Вследствие этого, если Продавец окажется виноватым в невыполнении условий данного договора, то он будет обязан возместить убытки Покупателю и дополнительно заплатить ему денежную компенсацию. В любом случае, если продавец не понимает условия договора, ему следует обратиться за юридической помощью к специалисту.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Нотариально заверенный договор купли-продажи, в котором содержится упомянутый спорный пункт. 2. Законодательные акты, упомянутые в пункте спорного договора (ст.ст. 15, 302, 359, 421, 431.2, 461 ГК РФ, ст.ст. 393, 460, 462 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ). 3. Соответствующие документы, подтверждающие убытки, расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, указанные в спорном пункте, а также документы, подтверждающие стоимость равноценного жилья на момент расторжения или признания договора недействительным. 4. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, связанные с предъявлением третьими лицами претензий к Покупателю, или нарушением прав третьих лиц при отчуждении недвижимости, указанные в спорном пункте договора.

15, 302, 359, 393, 421, 431.2, 460, 461, 462 ГК РФ.