Пункт в договоре о гарантиях от продавца: включение ст.461 ГК, возмещение убытков и отмена обязательств при использовании ипотеки

Продавец может оговорить в договоре купли-продажи квартиры условие, что его обязательства по возмещению убытков прекращаются, если покупатель не выплачивает ипотечный кредит. В данной ситуации, продавец должен приложить все усилия, чтобы добиться исполнения договора на стороне покупателя. Однако, в случае, если продавец не получит обратно свою квартиру, он будет иметь право на возмещение своих убытков только до тех пор, пока не прекратятся обязательства покупателя по ипотечному кредиту. Следует отметить, что данное условие должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры и быть законным.

Для решения данного вопроса продавцу необходимо представить документы, подтверждающие оплату кредита за квартиру, а также договор купли-продажи с банком-кредитором. Также рекомендуется запросить у банка информацию о состоянии выплат по кредиту со стороны покупателя.

Что касается сформулированного текста, следует отметить, что продавец не может прекратить возмещение убытков связанных с недействительностью договора купли-продажи по инициативе покупателя. Такое условие будет недействительным и может быть отменено как противоречащее законодательству.

Если продавец хочет защитить свои интересы в случае прекращения выплат по ипотеке со стороны покупателя, можно предусмотреть дополнительный пункт в договоре, например: "В случае прекращения выплат по ипотеке со стороны покупателя, продавец имеет право требовать досрочного исполнения договора купли-продажи в полном объеме, а в случае невозможности исполнения продавец имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, связанных с невозвратом квартиры."

Однако, следует учесть, что такое условие не гарантирует полную защиту продавца в случае прекращения выплат по ипотеке, так как ситуации могут быть различными и могут возникнуть различные препятствия при исполнении договора. Также, необходимо учесть, что такой пункт должен быть оговорен и согласован с покупателем.

Статьи 302, 303, 306, 450, 461, 468, 495 ГК РФ.