Пункт в предварительном договоре об отсутствии ипотеки: регулируется ст. 488 ГК РФ и защищает права продавца

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что с момента заключения предварительного договора продавец не вправе передать реализуемое имущество в собственность третьих лиц, а покупатель не вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им денежной суммы. Указанный в предварительном договоре пункт, где стороны договорились, что при подписании основного договора в пользу продавца не возникает ипотека в силу закона, нужно понимать так, что продавец обязуется предоставить имущество в собственность покупателю без каких-либо залоговых обременений, в том числе в случае, если на имущество была наложена ипотека до заключения договора. Если при подписании основного договора окажется, что на реализуемое имущество наложена ипотека, то продавец должен будет предоставить покупателю возможность выполнить действия, направленные на освобождение имущества от залога в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса может потребоваться ознакомление с предварительным договором, основным договором, гражданским кодексом РФ, законодательством об ипотеке в РФ, а также соответствующей судебной практикой. Возможно, понадобятся дополнительные документы, такие как свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, сведения об ипотеке, выписки из ЕГРН и т.д.

статья 488 ГК РФ