Права и обязанности сторон в предварительном договоре о купле-продаже: пункт о понуждении и возможность решения споров через суд

Если в предварительном договоре купли-продажи действительно был закреплен пункт о понуждении заключить основной договор, то в случае, если продавец считает, что покупатель уклоняется от заключения основного договора, он имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор в соответствии с условиями предварительного договора. Однако, если в период действия предварительного договора ни одна из сторон не направила предложение заключить основной договор, то возможность принудительного заключения основного договора в судебном порядке отсутствует. Также важно учитывать, что принудительное заключение договора является крайней мерой и, как правило, суд будет стремиться к достижению мирного соглашения между сторонами.

Если ПДКП истек и ни одна из сторон в период действия предварительного договора не направила предложения о заключении основного договора, то Продавец не может принудить Покупателя к заключению основного договора через суд на основании данного пункта предварительного договора. Данное положение действует только в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, что в данном случае не подтверждается. Однако, если в предварительном договоре предусмотрены иные обязательства сторон, они могут быть подвержены судебному принуждению на основании существующих законодательных норм. Обратитесь к юристу для более детальной консультации на основании полного текста предварительного договора.

Статьи закона, которые регулируют данный вопрос:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 434, 435, 436)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19)
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 33, 34)