Как управляющая организация может обратиться в суд за взысканием платежей без заключения договора управления МКД. Альтернатива - встречный иск о понуждении заключения договора.

Управляющая организация не может обращаться в суд за взысканием платежей без заключенного договора управления МКД. Согласно статьям 159, 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация вправе управлять МКД только на основании заключенного договора. Протокол общего собрания дома не является аргументом в пользу наличия договора управления, так как он не является договором, а всего лишь документом, содержащим решения жильцов.

Статья 220 ГПК РФ не может применяться в данном случае, так как управляющая организация имеет право обращаться в суд за взысканием платежей по договору управления МКД, независимо от того, является ли она уполномоченной на это или нет.

Вы можете обратиться с встречным иском о понуждении заключения договора управления МКД, если управляющая организация не исполняет свои обязательства по управлению домом, несмотря на требования жильцов заключить договор. Однако, для возможности такого иска необходимо доказать, что управляющая организация не исполняет свои обязательства.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие факт не заключения договора управления МКД, такие как выписка из реестра собственников, протоколы общих собраний и прочее.

2. Копия искового заявления, поданного управляющей организацией, с приложениями.

3. Документы, подтверждающие утверждение протокола общего собрания дома, содержащего ссылку на договор управления МКД.

Нормы законодательства, позволяющие управляющей компании обращаться в суд за взысканием платежей в отсутствии договора управления МКД, отсутствуют. Управляющая компания, как правило, может привлекать собственников к оплате ЖКУ только в рамках заключенного договора управления МКД.

В данном случае, возможно применение ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что иск может быть подан только уполномоченной на это организацией.

Собственник имеет право обратиться с встречным иском о понуждении управляющей компании к заключению договора управления МКД на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что собственник должен доказать факт не заключения договора управления МКД, а также необходимость его заключения и наличие условий для его заключения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 305, 321, 332, 338, 358, 359;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 154, 155, 161, 162;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 220, 220.1, 220.2, 221, 222, 223, 226.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом (МКД) осуществляется на основании договора управления, заключенного между собственниками помещений и управляющей организацией. Отсутствие заключенного такого договора может повлиять на правомерность требований управляющей организации за взысканием ЖКУ в судебном порядке.

Статья 220 Гражданско-процессуального кодекса РФ предусматривает требование уполномочения на представление интересов в суде. В случае, если иск подан не уполномоченной на это организацией, то иск может быть признан недопустимым.

Следовательно, если управляющая организация подает иск в суд без заключения договора управления и без уполномочения на представление интересов в суде, то это может стать основанием для признания иска недопустимым.

Как справедливо отмечено, встречный иск по понуждению к заключению договора управления может быть обращен в суд с целью урегулирования спора между собственниками помещений и управляющей организацией.