Иск ООО о понуждении к заключению договора аренды земельного участка на основании статьи 39.20 ЗК РФ - отказано в первой инстанции, в связи с отсутствием объектов недвижимости принадлежащих истцу.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ заявитель, имеющий право на приобретение земельного участка для строительства объектов недвижимости, может обратиться в орган местного самоуправления с требованием о заключении договора аренды земельного участка на условиях, предусмотренных частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае если заявление на выдачу разрешения на строительство было подано в установленном порядке в течение трех лет со дня выдачи выписки о правах на земельный участок.

В данном случае суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска на основании отсутствия объектов недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу. Тем не менее, утрата объекта недвижимости (в данном случае разрушение здания) не лишает заявителя права на приобретение земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ. Поэтому, ООО имеет право требовать заключения договора аренды земельного участка на условиях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, при условии, что оно соответствует требованиям Устава органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Исковое заявление ООО о понуждении органа местного самоуправления к заключению договора аренды земельного участка на основании статьи 39.20 земельного кодекса РФ.

2. Ответ Органа местного самоуправления на исковое заявление ООО.

3. Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ООО.

4. Договор аренды земельного участка, который ООО пытается заключить с Органом местного самоуправления в соответствии со статьей 39.20 земельного кодекса РФ.

5. Документы, подтверждающие права ООО на здание, которое находилось на земельном участке, включая свидетельство о праве собственности на здание и документы, подтверждающие его стоимость и техническое состояние на момент разрушения.

6. Документы, подтверждающие тот факт, что здание, которое было на земельном участке, разрушено.

7. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие объектов недвижимости, принадлежащих ООО на земельном участке.

8. Другие документы и материалы, необходимые для разбирательства данного дела, такие как законодательство, судебная практика и др.

Согласно представленной информации, для решения данного вопроса применимы:

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ ("Порядок установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые в аренду на основании договоров аренды земельных участков")

Статья 133 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности")

Статья 223 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Отказ в удовлетворении иска").