Как попытка аренды стала юридической проблемой: иск о понуждении к заключению договора аренды

Суд должен отклонить требования истца, так как предварительный договор о заключении аренды здания, заключенный между предпринимателем и ЗАО, не был зарегистрирован, а срок аренды составляет 25 лет, что подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ незарегистрированный предварительный договор признается незаключенным, следовательно, требования истца не могут быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ договоры аренды имущества на срок более чем 1 год должны быть заключены в письменной форме и зарегистрированы в соответствии с установленным порядком. Указанный порядок регистрации предусмотрен ст. 131 ГК РФ и включает в себя государственную регистрацию договора в установленном законом порядке.

Стороны заключили предварительный договор на заключение договора аренды здания. Предварительный договор должен был быть заключен в письменной форме, что было выполнено.

Тем не менее, поскольку договор аренды здания на срок более 1 года не был зарегистрирован, он не может быть признан действительным вследствие ограничения, установленного п. 3 ст. 433 ГК РФ.

В этой связи, принимая во внимание то, что договор аренды здания на 25 лет не зарегистрирован, суд может прийти к выводу о том, что договор аренды несостоявшийся. Следовательно, иск истца о понуждении к заключению договора аренды здания и возмещении убытков, понесенных в связи с отказом от заключения договора аренды, должны быть отклонены.

Таким образом, суд должен отклонить требования истца.

Статья 429 ГК РФ, статья 433 ГК РФ.