Оформление земельного участка: советы и рекомендации. Вопросы заявляет и гарантирует в договоре на покупку. Последствия неправильной формулировки. Как проверить брачный статус продавца и обезопасить свою покупку.

Формулировка "продавец заявляет" является менее жесткой по сравнению с формулировкой "продавец гарантирует". В первом случае продавец просто утверждает, что участок свободен от каких-либо обременений, а во втором - дает гарантию, что обременений на участке нет. Разница может быть важна в случаях, если после покупки обнаружатся проблемы с участком.

Договор, описанный в вопросе, может пройти регистрацию, так как содержит все необходимые условия для этого. Однако, если продавец нарушил свои обязательства, покупатель может обратиться в суд.

Проверить, был ли зарегистрирован брак продавца в Германии возможно через запрос в соответствующие государственные органы или консульские учреждения. Однако, наличие брака продавца не является препятствием для заключения сделки купли-продажи земельного участка в России.

Для обезопасить себя в этом случае, покупатель может потребовать от продавца дополнительных гарантий на отсутствие обременений на участке или нотариально удостоверенное заявление о том, что продавец не находится в браке на момент заключения сделки. Также возможно обратиться к юристу для консультации и проверки документов.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный продавцом и покупателем. 2. Нотариальная доверенность на оформление сделки от продавца, если дальнейшее оформление будет производиться через нее. 3. Свидетельство о регистрации брака продавца, чтобы убедиться в его отсутствии на момент приобретения участка в браке. 4. При необходимости можно запросить справку о наличии задолженностей продавца в налоговых и иных государственных органах.

Относительно формулировки "продавец заявляет" и "продавец гарантирует", стоит отметить, что "заявляет" означает только утверждение факта, но не несет никакой юридической ответственности за его правдивость, в то время как "гарантирует" подразумевает обязательство продавца нести ответственность за правильность данных, указанных в договоре. При регистрации договора несоответствие утвержденных фактов действительности может привести к отказу в регистрации.

Относительно оформления брака продавца в Германии, это необходимо уточнить у продавца. Для проверки этой информации можно использовать консульский учет в России, но это требует дополнительное времени и стоимость. Для обеспечения своих интересов, рекомендуется иметь четкие условия и гарантии продавца в договоре купли-продажи, а также собрать все возможные документы, чтобы иметь возможность предъявить их в случае возникновения споров и проблем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 551-558 (о купле-продаже земельных участков)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 9, 13 и 14 (о регистрации прав на участок)
• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 431 и 432 (о доверенности)
• Семейный кодекс Российской Федерации статьи 12, 14 и 51 (о браке и его регистрации)

Относительно двух формулировок, используемых в ДКП ("продавец заявляет" и "продавец гарантирует"), важно понимать, что если в договоре используется слово "заявляет", то это означает, что продавец не несет непосредственной ответственности за правильность информации, и в случае выявления ошибок или недостоверных заявлений покупатель может потребовать снижения цены или расторжения договора. В случае же использования слова "гарантирует", продавец несет ответственность за правильность и полноту информации, и покупатель может требовать компенсации убытков или дефектов.

Что касается возможности проверки информации о браке продавца, это может быть сделано через запрос в ЗАГС при помощи нотариуса.

Для обезопасения себя, покупатель может дополнительно запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие долгов и обязательств, которые могут повлечь его банкротство, а также документы о праве собственности продавца на участок. Также рекомендуется получить юридическую консультацию и заключить договор с нотариальным заверением всех условий сделки.