Приобретение дома в ипотеку: Как проверить качество фундамента, кровли, электропроводки и земельного участка. Положительные ответы продавца, но объект имеет 30% износа и проблемы с фундаментом и электропроводкой. Рекомендации по действиям.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и требовать правовой защиты в судебном порядке. Согласно законодательству Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю достоверную информацию об объекте недвижимости, включая его качество и техническое состояние. Если продавец дал заведомо ложные сведения о состоянии объекта недвижимости, то покупатель имеет право на возврат денежных средств, уплаченных за объект, или на возмещение убытков, понесенных в связи с приобретением недвижимости.

Для решения вопроса, связанного с качеством купленного дома, Вы можете обратиться к следующим документам:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Вами и продавцом. В этом договоре должны быть прописаны условия покупки, а также гарантии продавца относительно качества недвижимости.

2. Акт приема-передачи жилого помещения. В этом акте должны быть указаны основные характеристики недвижимости, в том числе данные о состоянии фундамента, кровли, электропроводки, земельного участка и т.д.

3. Документы о правах на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве на собственность, выписка из ЕГРН и прочие документы, подтверждающие право продавца на продажу недвижимости.

На основании этих документов Вы сможете обратиться к компетентным органам или лицам, чтобы защитить свои права в случае нарушений гарантий продавца относительно качества недвижимости. Возможно, потребуется обратиться в суд или к адвокату для защиты своих прав и получения возмещения ущерба.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от ряда факторов, включая форму сделки, условия договора и прочие обстоятельства. Однако, могут быть применены следующие статьи:

• Статья 444 ГК РФ "Изъятие вещи у покупателя"
• Статья 450 ГК РФ "Последствия признания договора недействительным"
• Статья 458 ГК РФ "Последствия недостатков вещи"
• Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"
• Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом"

Также следует отметить, что в данном случае может потребоваться проведение экспертизы состояния недвижимости для выявления несоответствия качества дома заявленному продавцом.