Приобретение земельного участка под ИЖС в ипотеку и последствия отсутствия фундамента дома

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) не обязывает вас начинать строительство на участке в течение определенного срока. Однако, если пройдет более трех лет с момента приобретения участка и на нем не будет начато строительство, то произойдет снятие земельного участка из категории ИЖС и перевод его в категорию земель сельскохозяйственного назначения (если это разрешено местным законодательством).

Что касается срока подачи документов на регистрацию прав на земельный участок, то в соответствии со статьей 30 Федерального закона "Об объектах недвижимости" заявление на регистрацию прав на земельный участок подается не позднее 3 месяцев со дня государственной регистрации договора купли-продажи.

Однако, в связи с тем, что законодательство в каждом регионе может иметь свои особенности, рекомендуется обратиться к местному специалисту для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС.

2. Договор ипотеки на приобретение указанного земельного участка.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

4. Проект строительства фундамента дома на данном земельном участке.

5. Разрешение на строительство объекта недвижимости, в котором указаны сроки, в течение которых строительство должно быть завершено.

Относительно Вашего вопроса о том, что будет, если не заложить фундамент дома в течение 3 лет, то следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации за нарушения условий договора ипотеки и отсутствие строительства недвижимости на земельном участке в указанный в разрешении на строительство срок, ипотечный кредитор имеет право расторгнуть договор ипотеки и потребовать возврата кредита в полном объеме.

Относительно срока подачи на РНС (регистрационную надзорную службу), его нужно сделать в течение 30 дней с момента начала строительства фундамента дома.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 16 Закона РФ "О земле" - обязательства собственников земельных участков
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение обязательств
• Статья 262 Жилищного кодекса РФ - сроки строительства индивидуального жилого дома
• Статья 47 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - срок подачи на регистрацию права собственности на земельный участок.