Приобретение участка ИЖС без построек с возможной обязанностью строительства фундамента и лишением участка администрацией

В соответствии со статьей 29 Федерального закона "Об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом и развитии градостроительной деятельности в отношении отдельных видов недвижимости" на участке, купленном для индивидуального жилищного строительства, необходимо начать строительство здания не позднее чем через три года после регистрации права собственности на земельный участок. Если начато строительство здания на земельном участке, но в связи со срывом сроков строительства в соответствии с законодательством необходимо продлевать срок начала строительства, то продление срока начала строительства здания не должно превышать два года.

При нарушении установленных законодательством сроков строительства здания на земельном участке возможны различные санкции, включая административную ответственность в виде наложения штрафа. Однако, полностью отобрать участок за это не могут без судебного решения и наличия установленных законом оснований (например, если владелец земельного участка не выполняет обязательства по использованию земли в соответствии с установленным законодательством).

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка ИЖС.
2. Земельный участок по кадастровому плану.
3. Законодательство, регулирующее порядок использования и застройки земельных участков в Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, собственники земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, обязаны использовать эти участки в соответствии с целевым назначением, предусмотренным для них правовыми актами органов местного самоуправления. Если установленные законом сроки на осуществление действий по использованию земельного участка не соблюдаются, то администрация муниципального образования может применить принудительные меры по возврату земельного участка в муниципальную собственность.

Следовательно, если в течение 5 лет после приобретения участка ИЖС на нем не производилась никакая застройка, то администрация муниципального образования может применить принудительные меры по возврату этого участка в муниципальную собственность. Чтобы предотвратить такой исход, собственнику необходимо приступить к застройке земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об объектах капитального строительства" - обязательство капитальному строительству в установленный законом срок.

2. Статья 23 Земельного кодекса РФ - условия пользования землей и возможность расторжения договора аренды земли.

3. Статья 39 Земельного кодекса РФ - ответственность за неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

4. Статья 50 Градостроительного кодекса РФ - правила использования земельных участков и застройки территории.

5. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - требования администрации городского округа к объектам капитального строительства, включая сроки строительства и ввода в эксплуатацию.

6. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ - ответственность за нарушение установленных правил использования земли и застройки территории, включая возможность административных и судебных мер.