Межевание участка и регистрация построек: как оформить долю 1/2 при наличии летнего домика и хоз.построек. Возможно ли провести межевание единого участка?

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение правил межевания земельных участков лицо может быть привлечено к административной ответственности. С учетом того, что на участке зарегистрировано два собственника, межевание участка должно проводиться с их согласия. Однако, каждый из собственников также имеет право отказаться от межевания. В случае отказа одного из собственников от межевания, процедура межевания может быть проведена только для части участка, заявленной другим собственником.

Относительно вопроса о продаже доли в доме после проведения межевания, необходимо уточнить, была ли договоренность между братом и сестрой о строительстве дома и других работах на участке. В случае наличия такой договоренности, сестра не может продать свою долю без согласия брата и без выплаты денежной компенсации за строительство дома и другие работы на участке. В противном случае возможны юридические последствия, в том числе в рамках гражданского права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Заявление в Росреестр о межевании участка.

2. Положительное заключение государственной технической комиссии.

3. Согласие всех собственников на межевание и раздел участка.

4. Договор между братом и сестрой о разделе участка и строениях на нем, оформленный нотариально.

5. Заявление в Росреестр о регистрации права собственности на постройки.

В соответствии с действующим законодательством, проведение межевания единого участка возможно при согласии всех собственников земельных долей. Таким образом, сестра должна выразить согласие на проведение межевания и раздел участка.

Относительно продажи строения, необходимо учесть, что общая доля собственности на участок останется неизменной и будет принадлежать брату и сестре в равных долях, даже если дом будет произведен на долю только одного из них. В случае продажи дома сестра должна согласовать с братом условия продажи и последующего раздела полученных средств между собственниками в соответствии с их долями на участке.

226, 262, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации; 132, 141, 142, 143, 144, 154, 155, 156, 282, 292, 293, 302, 312, 316, 319, 320, 323, 327, 330, 426, 431, 438 Жилищного кодекса Российской Федерации; 26, 27, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 46, 49, 51, 52, 56, 61, 67, 68, 69, 72, 73, 79, 81, 84, 87, 88, 89, 90, 93, 94, 95, 99, 106, 107, 109, 118, 120, 122, 123, 124, 125, 132 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и другие законодательные акты, непосредственно регулирующие вопросы межевания, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о защите прав собственности. В то же время необходимо уточнить детали ситуации для более точного ответа на данный вопрос.