Перевод земельного участка в собственность: условия и возможности выкупа без капитального жилого дома или хоз. построек

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 25.06.2020 № 955 "Об утверждении Правил пользования земельными участками, находящимися в границах населенных пунктов", при переходе земельного участка из аренды в собственность в рамках приоритетного права выкупа (без проведения торгов) требования по вводу в эксплуатацию капитального жилого дома на данном участке не предъявляются, в том числе и для ЛПХ. Достаточно наличия хозяйственной постройки или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Ссылки на статьи и акты:

1. Закон РФ от 24.06.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": статья 20. Приоритетное право выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности или аренде граждан, в том числе используемых для личного подсобного хозяйства.

2. Постановление Правительства РФ от 25.06.2020 № 955 "Об утверждении Правил пользования земельными участками, находящимися в границах населенных пунктов": статья 25. Переход права частной собственности на земельный участок на основании приоритетного права выкупа.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к Земельному кодексу Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 34 ЗК РФ, земельные участки, на которых расположены строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, могут использоваться по назначению этих объектов.

Также, в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право на приобретение права собственности на земельный участок, на котором расположено строение, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся на земельном участке, в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, для приобретения права собственности на данный земельный участок, необходимо наличие объекта, находящегося на участке. Объектом могут быть как капитальный жилой дом, так и хозяйственная постройка или объект незавершенного строительства.

С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что для реализации приоритетного права на выкуп земельного участка, не обязательно необходимо возводить и вводить в эксплуатацию капитальный жилой дом. Достаточно наличия хозяйственной постройки или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Однако, для получения более точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном и жилищном праве.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Закон РФ от 24.06.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": статья 13 (процедура выкупа земельных участков), статья 14 (порядок проведения торгов), статья 16 (условия выкупа земельных участков без проведения торгов);

• Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 35 (порядок государственной регистрации прав);

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участках индивидуального жилищного строительства": статья 7 (право собственности на земельный участок и на объекты индивидуального жилищного строительства);

• Постановление Правительства РФ от 23.05.1996 № 456 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в Российской Федерации": раздел 8 (условия выкупа земельных участков).

Ответ на вопрос будет зависеть от конкретных условий и требований, установленных законодательством и договором аренды земельного участка. Однако, в общем случае, для выкупа земельного участка на основании приоритетного права не требуется возводить и вводить в эксплуатацию капитальный жилой дом. Достаточно наличия имеющихся на участке его объектов - хозструктур или незавершенного строительства, как утверждают статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участках индивидуального жилищного строительства" и 16 Закона РФ от 24.06.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".