Продается дом с участком и Техпаспортом в 2016 году. ЕГРН на участок есть, но без границ красного цвета. Нет межевания. Узнайте о возможности постройки хоз построек на земле и как решить вопрос с соседями. Установите забор и обеспечьте приватность дома.

Судя по имеющимся у вас документам, вы являетесь владельцем дома и земельного участка. Отсутствие границ у вашего участка на карте Росреестра может быть связано с несделанным межеванием – разделением земельного участка на части и определением их границ. Однако, отсутствие межевания не означает возможность вашим соседям забрать вашу землю для себя. Они также должны иметь документы, подтверждающие их права на земельные участки.

Что касается постройки хозяйственных построек на вашей земле, то для этого необходимо ознакомиться с местным законодательством о строительстве и правилами землепользования. Возможно, для строительства хозяйственных построек требуется оформление разрешения на строительство, соблюдение норм расстояний и других требований. Между тем, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы получить конкретные советы и рекомендации относительно вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту в области кадастровых работ, который проведет межевание земельного участка, то есть определит его границы и занесет эту информацию в ЕГРН. После межевания земельный участок будет иметь границы на кадастровой карте Росреестра.

Стоит отметить, что отсутствие границ участка на кадастровой карте не является основанием для того, чтобы его соседи могли забрать себе часть земельного участка. Границы земельных участков исчисляются на местности и фиксируются в соответствующих документах.

Что касается постройки хозпостройки, то для этого необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации. Важно учитывать все требования по месторасположению и безопасности строительства, а также уровень влияния на окружающую среду.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 133) - регулирует права и обязанности собственников имущества, в том числе права собственности на землю и дома;
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 29, 30, 53, 55, 57) - определяет порядок использования земельных участков и требования к разрешительной документации для строительства;
• Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9, 19, 30) - устанавливает правила регистрации прав на недвижимость, включая процедуры межевания и внесения изменений в ЕГРН.

В частности, отсутствие на карте Росреестра границ земельного участка может свидетельствовать о том, что межевание не было проведено. Для установления границ участка следует обратиться в местное отделение Росреестра и заказать процедуру межевания.

Относительно постройки хозяйственных построек, обычно требуется получение соответствующих разрешений и соблюдение требований градостроительного законодательства и Закона "О защите культурного наследия".

Уточнить детали и получить конкретные юридические рекомендации в данной ситуации может помочь обращение к юристу или тем, кто имеет опыт в решении подобных вопросов и знание местных условий.