Продается земельный участок ЛПХ без обременений с возведенным жилым домом и разрешением на строительство второго дома. Межевание проведено в этом году. ГПЗУ указывает на сельхозназначение земли, но есть запрет на строительство в зоне сельхозугодий. Участок изменен на непонятных обстоятельствах.

В соответствии с действующим законодательством России, участки земли могут иметь различные целевые назначения, включая населенную пункту, сельскохозяйственную землю и другие. Целевое назначение земельного участка определяется в соответствии с установленными правилами и процедурами. Если в выписке из ЕГРН указано, что участок имеет статус ЛПХ на земле населенного пункта, это не означает, что его статус не может быть изменен в будущем.

В данном случае, полученное ГПЗУ указывает на то, что участок может быть использован только для ведения ЛПХ и не относится к земле населенного пункта. В связи с этим, разрешение на строительство второго дома может быть отклонено.

Возможно, что в процессе межевания или фактических изменений на участке ЛПХ (например, использование участка не только для дома, но и для других целей), территория была переквалифицирована, что привело к изменению ее статуса.

Если данный вопрос вызывает беспокойство, рекомендуется обратиться к специалисту в области земельного права для получения дополнительных консультаций и рекомендаций.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом.

3. Документ, содержащий в себе ГПЗУ на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие целевое назначение земельного участка.

5. Документы, подтверждающие утверждение границ земельного участка и его межевание.

6. Документы, свидетельствующие о ранее введенном в эксплуатацию жилом доме.

7. Разъяснительная информация о законодательстве в области земельных отношений и правил строительства.

Однако, для более точного ответа и решения вопроса, необходимо провести дополнительную проверку статуса земельного участка и выяснить причину изменения его категории.

Статья 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применима для решения вопроса о статусе земельного участка на основании ГПЗУ. На основании этой статьи земельный участок может быть отнесен к землям сельскохозяйственного назначения при наличии соответствующих критериев.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ применима для решения вопроса о получении разрешения на строительство на земельном участке, который расположен в зоне сельскохозяйственного использования. В соответствии с данной статьей, строительство может быть запрещено на территории, которая предусмотрена для использования в сельскохозяйственных целях, если этому препятствуют законы и иные правовые акты, а также соответствующие международные договоры.