Как получить РнС на участок с жилым домом 1949 года постройки в зоне Ж1 с отказом в выдаче ГПЗУ: решение вопроса
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2414013
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинСитуация достаточно сложная, и для получения права на собственность необходимо решать несколько юридических вопросов.
Сначала следует определиться с принадлежностью участка к зоне Ж1 или С-5. Для этого необходимо обратиться к администрации населенного пункта и запросить все сведения о зонировании территории в соответствии с действующими ПЗиЗ и генпланами, исходя из которых было вынесено решение об отказе в выдаче ГПЗУ.
После этого необходимо обратиться в суд с иском о признании права на собственность на земельный участок и жилой дом. В ходе судебного разбирательства будет проведена экспертиза зонирования территории и определение принадлежности участка к конкретной зоне.
Если суд признает право на собственность на земельный участок и жилой дом, то необходимо произвести внесение соответствующих изменений в кадастровый паспорт. После этого следует обратиться за выдачей РнС.
Стоит учитывать, что процедура получения РнС может занять достаточно длительное время и будет зависеть от результата судебного разбирательства.
Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:
Документы, подтверждающие право собственности на участок и жилой дом.
Свидетельство о регистрации права на земельный участок.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Документы, подтверждающие существование ранее установленных красных линий и зон специального назначения на территории строительства.
Документы, подтверждающие изменение генерального плана и планировочных зон в данной территории.
Заявления на выдачу ГПЗУ и отказы в выдаче.
Решения и документы, подтверждающие правомерность наследования прав на участок и жилой дом.
Для получения разрешения на строительство и реконструкцию необходимо будет пройти процедуру согласования проектной документации с органами местного самоуправления и получить градостроительное разрешение. Также возможно потребуется проведение экспертизы проекта на соответствие требованиям законодательства.
Если отказ в выдаче ГПЗУ является незаконным, то имеется возможность обжаловать его в суде, представив соответствующую документацию и доказательства. При этом, для отмены решения органа власти, нужно доказать нарушение законодательства при выдаче такого решения.
Но следует также учесть, что в данной ситуации реализация права на строительство и реконструкцию может быть ограничена действующими установленными органами границами красных линий жилой застройки и зон специального назначения.
Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (части 1 и 2)
- Закон об участии граждан в строительстве и других формах управления жилищным фондом (ФЗ № 214-ФЗ)
- Закон об объектах культурного наследия (ФЗ № 73-ФЗ)
- Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации (ФЗ № 135-ФЗ)
В зависимости от конкретных обстоятельств данного случая могут применяться и другие законы и нормативные акты, не указанные выше.
Горячая линия
Услуги юристов
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы