ИЖС участок с жилым домом в зоне коммерческой застройки: возможности реконструкции и строительства нового дома

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от действующего в данной местности градостроительного плана и наличия необходимых разрешений на строительство. Если участок находится в зоне коммерческой застройки и строительство жилого дома запрещено, то необходимо получить официальные разъяснения и разрешения от компетентных органов государственной власти и провести реконструкцию старого дома в соответствии с требованиями законодательства. Однако, если Вам удастся получить необходимые разрешения на строительство нового дома и вывести его из категории коммерческой застройки, то имеете право его построить.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы на право собственности на участок, в том числе на жилой дом 2. Рекомендации по градостроительному планированию и застройке территории, принятые в данном населенном пункте 3. Проект перепланировки или нового строительства дома 4. Иные документы, если они соответствующим образом могут повлиять на принятие решения.

В данном случае, вам необходимо обратиться к соответствующим органам местного самоуправления с заявлением на получение разрешения на строительство нового жилого дома и предоставить вышеуказанные документы. Также, рекомендуется получить консультацию специалиста в области градостроительства и нормативной базы для более точного решения вопроса.

Земельный кодекс РФ - статья 22 (Право собственности на земельный участок)
Градостроительный кодекс РФ - статьи 29, 30, 32, 33, 34 (Правила землепользования и застройки), статья 51 (Планировка территории), статья 52 (Утверждение проектов межевания территории и проектов планировки территории)
Жилищный кодекс РФ - статья 51 (Переустройство и перепланировка жилых помещений и жилых домов)
Закон РФ "Об основах гражданского строительства" - статьи 52, 53 (Изменение целевого назначения земельного участка)