Как разделить участок с жилым и гостевым домом: подарок ИЖС только с гостевым домом

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" РФ, гостевой дом не является самостоятельным объектом недвижимости, и как правило, не имеет отдельного кадастрового номера, он может рассматриваться как надстроечное сооружение на земельном участке. Поэтому возможность подарить участок с гостевым домом зависит от его кадастровой записи и прав на этот объект. Если гостевой дом был построен легально и надстроен на земельном участке, зарегистрированном на вас, то вы можете подарить единственное право собственности на земельный участок, где расположен гостевой дом в форме ИЖС. Однако, для решения этого вопроса необходимо тщательно изучить всю документацию на земельный участок и гостевой дом.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где расположен гостевой дом.
2. Технический план земельного участка, подтверждающий возможность разделения на две части.
3. Документ, подтверждающий родственные отношения с сыном, которому будет подарен участок.
4. Документ, подтверждающий правомочность собственника на совершение сделки по переходу права собственности на участок с гостевым домом.
5. Договор об условиях и порядке дарения земельного участка с гостевым домом сыну, в котором должны быть учтены все юридические нюансы.

Также необходимо обратить внимание на соблюдение требований законодательства Российской Федерации о порядке передачи имущества в дарение и уплате соответствующих налогов и сборов при совершении данной сделки.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю", статья 500 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования землей и иными природными ресурсами". Также необходимо учитывать требования законодательства о земле и строительстве.