Правила застройки в СНТ: возможности жилой застройки в зоне озеленения общего пользования

По законодательству Российской Федерации, строительство жилого дома в СНТ возможно только в случае, если это разрешено градостроительным планом земельного участка и утвержденным проектной документацией. Если в ВРИ по кадастровой карте земельного участка, на котором планируется строительство, указано, что участок предназначен для ведения садоводства и огородничества, то разрешения на строительство жилого дома нет. Это подтверждается и зоной Р-1А в ПЗЗ, указывающей на предназначение зоны для озеленения общего пользования/проектной. Соответственно, строительство жилого дома и его регистрация будут незаконными и могут повлечь за собой административную и/или уголовную ответственность.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (СНТ); 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок; 3. План зонирования территории; 4. План межевания территории; 5. Правоустанавливающие документы на жилой дом; 6. Проектная документация на строительство жилого дома; 7. Разрешение на строительство от местных органов власти; 8. Разрешение на перевод земельного участка из категории земель планируемых и (или) развиваемых территорий в земли населенных пунктов.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" строительство жилого дома возможно только с разрешения на строительство от местных органов власти и соответствующими правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на земельный участок и жилой дом. Также необходимо учитывать ограничения, установленные в плане зонирования территории и плане межевания территории. В данном случае, если ВРИ по кадастровой карте не позволяют использование земельного участка под строительство жилого дома, необходимо получение разрешения на перевод земельного участка из категории земель планируемых и (или) развиваемых территорий в земли населенных пунктов.

Закон "Об объектах капитального строительства": статьи 51, 52, 53; Градостроительный кодекс РФ: статьи 30, 32, 33, 39, 40, 43, 45.