Продаю дачный участок с жилым домом: ЕГРН, категория Другие виды жилой застройки, обременение и ипотечные сделки.

Добрый день. Судя по вашему описанию, право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видами разрешенного использования "Для иных видов жилой застройки", а информация о видах разрешенного использования имеет статус "Актуальные незасвидетельствованные" в выписке из ЕГРН. Это может свидетельствовать о том, что текущее использование данного объекта недвижимости согласно его назначению не подтверждено документально.

Однако, при наличии дома на участке через суд признанного жилым и имеющего почтовый адрес и домовую книгу, возможно, что информация в выписке из ЕГРН устарела или неполна. В любом случае, если покупатель является ипотечником, банк может провести дополнительную проверку обременений на объекте недвижимости перед принятием решения об одобрении сделки.

Рекомендуется обратиться к юристу для проведения полной юридической проверки объекта недвижимости и выяснения всех возможных обременений и необходимых документов.

Для решения вопроса с продажей дачного участка и дома Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дачный участок;
2. Свидетельство о праве собственности на дом;
3. Выписка из ЕГРН о дачном участке и доме;
4. Свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости;
5. Документы, подтверждающие статус дома как жилого, включая приказ об утверждении формы домовой книги и копия заполненной домовой книги.

Относительно возможного влияния обременения на решение банка одобрить сделку, необходимо проанализировать подробно условия ипотечного договора, а также порядок и предельную величину обременения, указанного в правоустанавливающих документах на объект недвижимости. Также следует учесть требования и требования банковского регулирования, связанные с продажей недвижимости, которые могут оказать влияние на решение банка. В целом, подобные вопросы решаются на индивидуальной основе, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 209-220).
2. Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 9, 18, 19).
3. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 222-227).
4. Закон Российской Федерации "Об ипотечном кредите (займе)" (ст. 10, 17, 18, 21).

По данной ситуации следует обратиться к юристу для более детального рассмотрения и анализа документов, связанных с участком и домом, и определения возможных рисков при совершении сделки в данной ситуации.