Как снять обременение на квартиру: опыт и рекомендации. ЕГРН и ипотечные права продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, обременение на недвижимость может быть снято двумя способами: с согласия залогодержателя (продавца квартиры) или по решению суда. В данном случае, по Вашему сообщению, обременение было снято с согласия залогодержателя через МФЦ в 2018 году. Однако, при последующей проверке выписки из ЕГРН обновленное состояние не было отражено. В данном случае возможно требуется обратиться в Росреестр с просьбой еще раз проверить документы и заменить выписку на более актуальную с обновленной информацией. Если просьба была подана, а отказ в исправлении ошибки удалось получить несмотря на предоставление всех необходимых документов, то Вам следует обратиться в соответствующие инстанции или юристов для консультации и определения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом.
2. Договор ипотеки сбербанка, подписанный Вами и банком.
3. Договор залога, подписанный Вами и продавцом квартиры.
4. Подтверждение оплаты по договору ипотеки, например, выписка из банковского счёта или квитанции об оплате.
5. Документы, подтверждающие снятие обременения с помощью МФЦ.
6. Ответ росреестра на заявление об исправлении ошибки, в котором должны быть указаны основания отказа.

На основании этих документов юрист сможет проанализировать ситуацию и дать рекомендации по действиям для решения проблемы. Возможно, потребуется обратиться в суд или в росреестр с новым заявлением.

Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статья 1301 Гражданского кодекса РФ. Также могут быть применены и другие нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела.