Как снять обременение аренды помещения в ЕГРН: решение проблемы отказа Арендодателя от договора после 5 лет

Если договор аренды нежилых помещений был зарегистрирован в ЕГРН, то обременение в виде аренды заносится в Реестр объектов недвижимости и остается там до момента снятия обременения. Согласно статье 553 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может потребовать снятия обременения в случае, если право аренды было прекращено. Однако, заявление об удалении обременения должно быть подано в ЕГРН не позднее одного года со дня прекращения права аренды. Обращение арендодателя с заявлением о снятии обременения после прошествии более чем 5 лет может быть признано недействительным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора аренды нежилых помещений, зарегистрированного в ЕГРН. 2. Заявление от Арендодателя о снятии обременения в виде аренды. 3. Доказательства того, что Арендодатель имеет право на снятие обременения (например, судебное решение, согласие другой стороны договора и т.д.).

Необходимо отметить, что по законодательству Российской Федерации срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договоров аренды, составляет три года (статья 200 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, в данном случае наступило прекращение права Арендодателя требовать снятия обременения в виде аренды. Однако, в случае наличия доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих завершению договора аренды в установленные законодательством сроки, возможно предоставление Арендодателю права на снятие обременения в виде аренды после истечения срока исковой давности.

Статьи 327, 606, 307 и 308 ГК РФ.