Расторжение договора аренды помещения: возможности для Арендодателя при долгах и ненадлежащем состоянии помещения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в данной ситуации Арендодатель имеет право предъявить исковые требования к Арендатору о выплате долга по коммунальным платежам и восстановлении помещения в первоначальное состояние.

Также, если Арендатор не выполнил условия договора и не предупредил Арендодателя о своем решении заранее, в соответствии с законом он обязан оплатить аренду за оставшиеся 3 месяца.

По вопросу о возможности получения компенсации, всё зависит от того, какие доказательства предоставлены в судебном процессе. Если Арендодатель сможет подтвердить факты нарушения Арендатором договора и показать документы, свидетельствующие о размере долга и затрат на восстановление помещения, то есть шанс на получение компенсации.

Кроме того, следует учитывать специфику деятельности Арендатора (оказание социальных услуг, фактически - детский сад) и возможные ограничения, которые могут быть установлены в соответствии с действующим законодательством в отношении данной категории арендуемых объектов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, акт осмотра помещения, который был подписан представителями ТСЖ, чеки об оплате аренды и коммунальных платежей, а также другую документацию, касающуюся выполнения условий договора аренды.

В данной ситуации вы, как арендодатель, можете предъявить исковые требования к арендатору, в частности:

1. Иск о взыскании долга по арендной плате и коммунальным платежам
2. Иск о возмещении ущерба, нанесенного помещению арендатором в результате его ненадлежащего использования и оставления помещения в ненадлежащем состоянии
3. Иск о взыскании неустойки за нарушение условий договора аренды и несвоевременное освобождение помещения.

При этом стоит учитывать, что иск может быть предъявлен только после исполнения требований, предусмотренных законом или договором. В данном случае, по условиям договора, арендатор должен был предупредить вас о своем желании расторгнуть договор за три месяца до его истечения. Если это не было сделано, то вы можете требовать взыскания арендной платы до момента фактического освобождения помещения.

Получение реальной компенсации или иных средств зависит от многих факторов, включая оценку доказательной базы и решения суда. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области, который сможет помочь в подготовке иска и в правильном представлении интересов арендодателя в суде.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - об освобождении арендованного имущества.

Статья 616 ГК РФ - об изменении сроков аренды.

Статья 620 ГК РФ - об ответственности арендатора за сохранность арендованного имущества.

Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) - о возмещении убытков, причиненных действиями (бездействием) граждан или организаций.