Расторжение договора аренды: как действовать при уведомлении арендодателя и обеспечительном платеже

Согласно действующему законодательству Российской Федерации и условиям договора аренды, арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 30 дней. В этом случае арендатор обязан произвести оплату арендных платежей за фактически использованный период аренды, включая последний месяц.

Кроме того, обеспечительный платеж, уплаченный арендатором в размере месячной платы, согласно условиям договора аренды, может быть зачтен в качестве оплаты аренды за последний месяц.

Таким образом, ответ арендодателя, что обеспечительный платеж не может быть зачтен в счет аренды за последний месяц, не соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды.

Рекомендуется отправить письменное уведомление арендодателю о претензиях к его действиям и предоставить копии соответствующих законодательных норм и условий договора аренды, а также запросить уточнение по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, уведомление об расторжении договора и ответ арендодателя на уведомление, содержащие указанные в вопросе сведения.

В соответствии с действующим законодательством РФ (глава 34 Гражданского Кодекса РФ, закон «Об аренде», другие нормативные правовые акты), обязательства по аренде заключенного договора могут быть прекращены при условии уведомления об этом другой стороны не позднее, чем за 30 дней до прекращения. При этом условия договора должны соблюдаться.

Факт предоставления обеспечительного платежа арендатором означает, что арендодатель получил обеспечение выполнения обязательств по договору. В соответствии с условиями договора (если такие есть), обеспечительный платеж может идти на погашение аренды за последний месяц. Следовательно, если в договоре аренды присутствует такое условие, обеспечительный платеж может использоваться для оплаты последнего месяца аренды.

В данной ситуации необходимо ответить арендодателю, указав на наличие указанного выше условия договора об использовании обеспечительного платежа для оплаты последнего месяца аренды и просить арендодателя зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты последнего месяца аренды. При отказе арендодателя следует обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области.

Статьи, применяемые к данному случаю:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обеспечительном платеже в договоре аренды.
2. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - об использовании обеспечительного платежа в счет оплаты аренды.
3. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации - об основаниях и порядке расторжения договора аренды.
4. Пункт 3 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке возврата обеспечительного платежа при расторжении договора аренды.