Как оформить соглашение о задатке и обеспечительном платеже при покупке квартиры в залоге у банка и избежать возврата денег

Здравствуйте! Обеспечительный платеж является залогом имущества, подтверждающим обязательства стороны. Если сделка не состоится, покупатель вправе требовать возврата обеспечительного платежа, если это предусмотрено договором. При оформлении соглашения об обеспечительном платеже рекомендуется заключить договор с продавцом, в котором прописаны условия возврата обеспечительного платежа.

Для решения данного вопроса следует потребовать у продавца следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Копия договора залога, заключенного продавцом с банком.
3. Копия договора ипотечного кредита, заключенного продавцом с банком.
4. Копия соглашения о задатке или об обеспечительном платеже, которое продавец предлагает заключить.

Обеспечительный платеж - это сумма, которую покупатель вносит на специальный счет в качестве обеспечения исполнения обязательств перед продавцом. Если сделка не состоится по вине продавца, то покупателю необходимо обратиться в суд для взыскания ущерба и привлечения продавца к ответственности. В случае, если продавец не возражает против заключения соглашения о задатке на сумму погашения кредита, то эта форма обеспечения более безопасна для покупателя, так как при неисполнении обязательств продавец возвращает задаток в двойном размере.

Для ответа на данный вопрос применимы статьи гражданского права РФ: - статья 381 "Задаток"; - статья 378 "Расторжение договора об оказании услуг"; - статья 379 "Последствия потери или повреждения поставляемого имущества"; - статья 377 "Обеспечение обязательств".