Как купить квартиру в доме на стадии реконструкции: соглашение о обеспечительном платеже уже подписано, но разрешение от городской администрации еще не получено

Добрый день! В таком случае необходимо уточнить у застройщика или уполномоченного на это лица о сроках получения необходимых документов на разрешение реконструкции. Если сроки получения разрешительной документации известны и предстоящая покупка квартиры попадает в этот срок, можно дождаться окончания процедуры реконструкции и уже потом приобрести жилье. Если таких сроков нет или их выполнение задерживается, то возможно расторжение заключенного соглашения об обеспечительном платеже и возврат внесенных средств. Расторжение должно производиться в соответствии с договором и российским законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу или нотариусу, который проведет детальное юридическое исследование документов на дом, в котором планируется покупка квартиры. Более того, для покупки квартиры на стадии реконструкции необходимо иметь следующие документы: - договор купли-продажи; - соглашение об обеспечительном платеже; - документы на реконструкцию дома (технический паспорт, разрешение на реконструкцию и т.д.); - согласие на продажу квартиры от всех собственников (если квартира не является 100% собственностью продавца). Если документы на разрешение реконструкции еще не подписаны администрацией города, то стоит отложить покупку квартиры до разрешения этого вопроса. В случае, если обязательства продавца не были выполнены, то можно обратиться в суд с иском о возврате обеспечительного платежа.

Статья 317 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статья 550 ГК РФ "Договор об обеспечении", статья 551 ГК РФ "Возврат обеспечения при невыполнении обязательства", статья 554 ГК РФ "Основания прекращения обязательства", статья 616 ГК РФ "Переход права собственности к покупателю". Также можно обратить внимание на Закон РФ "О защите прав потребителей".