Соглашение о задатке при покупке квартиры и расторжение в случае незаконной перепланировки

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, это может являться основанием для расторжения соглашения о задатке при покупке квартиры. В соответствии с законодательством РФ, продавец обязан предоставить покупателю квартиру, которая соответствует заявленным характеристикам и не имеет правовых и фактических препятствий для ее приобретения и использования. Если же квартира не соответствует заявленным характеристикам и имеет правовые или фактические препятствия для ее приобретения и использования (например, незаконная перепланировка), покупатель вправе расторгнуть соглашение о задатке и требовать возврата уплаченных денежных средств. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить юридическую экспертизу документов и обстоятельствах сделки в целом.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости с приложением соглашения о задатке.

2. Документы на квартиру, в том числе градостроительный план квартиры и документы, подтверждающие право собственности на нее.

3. Заключение эксперта об анализе оформления перепланировки.

4. Письменные запросы в органы местного самоуправления и судебные решения, если таковые имеются.

5. Различные документы и доказательства, которые могут подтвердить факт нарушения правил оформления перепланировки, например, фотографии до и после перепланировки, жалобы других собственников, информация о проверках со стороны контролирующих органов и т.д.

6. Консультация со специалистами в области градостроительства и права недвижимости.

На основании представленных документов и анализа данной ситуации исходя из действующего законодательства Российской Федерации юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации сможет дать консультацию по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы в такой ситуации:

• Статья 554 ГК РФ "Расторжение договора о задатке"
• Статья 554.1 ГК РФ "Обязанности продавца в случае расторжения договора о задатке"
• Статьи 472-473, 497, 504, 507 ЖК РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 222 УК РФ "Незаконный залог имущества"
• Статьи 219, 222.1 УК РФ "Незаконное строительство и реконструкция объекта капитального строительства"