Соглашение о задатке при продаже квартиры: возможности и риски для покупателя

Заключение соглашения о задатке и принятие на себя обязательства по его подписанию риэлтором возможно только в том случае, если он имеет полномочия от продавца на заключение сделки купли-продажи квартиры. Если продавец не дал таких полномочий риэлтору, то соглашение о задатке подписанное им может оказаться недействительным. В таком случае, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных денежных средств. Однако, необходимо учитывать, что подписав соглашение о задатке, Вы выражаете свою готовность купить квартиру и при отказе от сделки, продавец может придерживать себе часть суммы задатка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора между продавцом и риэлтором, а также соглашения о задатке, подписанного риэлтором. В случае, если предварительный договор купли-продажи не был подписан с продавцом, необходимо изучить условия договора между продавцом и риэлтором, чтобы определить возможность действий данного риэлтора. Также важно изучить законодательство Российской Федерации, касающееся прав потребителей, чтобы определить возможность возврата уплаченных денежных средств.

Статьи, которые применимы к этому случаю:

1. Статья 158 ГК РФ "Понятие задатка".
2. Статья 450 ГК РФ "Порядок заключения договора купли-продажи".
3. Статья 455 ГК РФ "Сроки заключения договора и передачи имущества".
4. Статья 783 ГК РФ "Возврат задатка".
5. Статья 846 ГК РФ "Условия передачи имущества при продаже".

Конкретно в вашей ситуации риэлтор не имеет права подписывать соглашение о задатке и принимать деньги, если предварительный договор купли-продажи с продавцом не подписан. Если вы уже уплатили задаток, то есть право требовать его возврата.