Продажа квартиры с агентством недвижимости: соглашение о задатке, отказ покупателя, требование возврата через суд

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи, продавец вправе потребовать с продавца выплаты неустойки в размере задатка, а также возмещения убытков, причиненных продавцу в связи с нарушением обязательств покупателем. Ситуация, описываемая Вами, является типичной ситуацией, когда покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи в установленный срок, и, соответственно, продавец имеет право потребовать выплаты неустойки в размере задатка. Отсутствие уведомления об окончании срока действия договора задатка в данном случае не является достаточным основанием для возврата задатка. Согласно ст. 435 ГК РФ, задаток приобретает значения суммы обязательств продавца по договору и подлежит удержанию продавцом на сумму неустойки в случае неисполнения договора покупателем. Таким образом, задаток, являясь формой обеспечения исполнения обязательств, может быть удержан продавцом при отказе покупателя от исполнения договора без каких-либо дополнительных условий и согласий. Покупатель может потребовать возврата задатка только в случае, если продавец нарушил свои обязательства по договору. Однако, в данной ситуации, продавец исполнил свои обязательства по договору, и покупатель не имеет оснований для требования возврата задатка.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы:

1. Договор о задатке от 17 января, в котором четко определены условия сделки, сроки и размер задатка;
2. Документы, подтверждающие, что покупатель отказался от сделки;
3. Документы, связанные с обращением покупателя к юристу и его заявлениями;
4. Копии писем и/или сообщений, отправленных покупателю в период до 28 февраля;
5. Доказательства того, что продавец в момент заключения сделки был представлен доверенным лицом-папой.

На основании предоставленной информации, можно предположить, что продавец имеет право отказаться от возврата задатка, если покупатель не соблюдает условия договора о задатке. В данном случае, если возникла необходимость принудительного взыскания задатка, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Однако, в каждом конкретном случае решение будет приниматься на основании установленных фактов и с учетом действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

1) Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок возврата аванса при невыполнении условий договора;

2) Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила изменения и расторжения договора;

3) Статья 803 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения договоров на продажу недвижимости;

4) Статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила о недействительности сделок.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами, подписанными сторонами и до- и после-сделкой.