Продажа квартиры: подписан предварительный договор с ФЭСТ Сургут и заключено соглашение о задатке, но кредит покупателя еще не одобрен банками

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, договор является юридически значимым документом, который обязательствует стороны выполнить свои обязательства, изложенные в нем. Если вы желаете расторгнуть договор о задатке с покупателем, необходимо внимательно изучить условия договора и выяснить, есть ли в нем условия о возможной расторжении. Если условия о расторжении предусмотрены, то их следует строго соблюдать, чтобы избежать дополнительных проблем.

Если вы не получили одобрение кредита от банка покупателя в срок, указанный в договоре, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате задатка. Возможно, вам придется доказывать, что условия, которые обусловили неодобрение кредита, были скрыты от вас при подписании предварительного договора. Если суд признает ваши аргументы, то расторжение договора и возврат задатка будут признаны законными.

Что касается договора с ФЭСТ, необходимо внимательно изучить условия договора оказания услуг и выяснить, были ли в нем предусмотрены условия о возможности изменения или расторжения договора. Если условия расторжения не были предусмотрены, то вам будет необходимо урегулировать вопросы о досрочном расторжении договора с ФЭСТ в соответствии с законодательством и условиями договора.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1. Предварительный договор на продажу квартиры с ФЭСТ, а также соглашение о задатке с покупателем.
2. Документы о том, что кредит покупателю не был одобрен банками.
3. Корреспонденцию с представителями ФЭСТ о продаже квартиры и отсутствии результата одобрения кредита.
4. Документы о предоплате в размере 30 000 рублей за оказание услуг ФЭСТ.

В данной ситуации, если покупателю не был одобрен ипотечный кредит, который является необходимым условием продажи квартиры, Вы можете требовать от риэлторской компании ФЭСТ расторгнуть договор по соглашению сторон. Однако, нужно учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, при расторжении договора оказания услуг, компания вправе удержать определенную сумму за проделанные работы. Поэтому, Вам может быть начислена сумма за оказанные услуги. Рекомендую обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и защиты Ваших интересов в данной ситуации.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"

2. Статья 457 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимости"

3. Статья 490 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора"

4. Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Задаток"

5. Пункт 2 статьи 205 Гражданского кодекса РФ "Договор оказания услуг"

6. Статья 15 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»

7. Пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ "Срок действия предварительного договора"