Продажа квартиры: соглашение о задатке и страхование сделки вопреки возможным потерям

По законодательству Российской Федерации, дарение является одним из способов безвозмездного получения имущества. Оформление договора дарения должно соответствовать требованиям статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Покупатель, заключивший с вами договор о задатке, имеет право проверить все необходимые документы перед заключением сделки. Отказ от страхования сделки не является нарушением законодательства, однако при возникновении спорных ситуаций может повлиять на принятые решения в рамках судебного разбирательства.

По истечении срока договора о задатке, продавец обязан вернуть задаток покупателю, если по каким-либо причинам сделка не состоялась. Если у вас есть сомнения в правомерности претензий покупателя, перед возвратом задатка, вам следует обратиться к юристу для консультации и оценки рисков. В этом случае крайне важно иметь все необходимые документы и доказательства.

Для решения данного вопроса, требуются следующие документы: 1. Договор дарения квартиры между вашей бабушкой и вами. 2. Документы, подтверждающие диагноз старческого слабоумия вашей бабушки (медицинские заключения и т.п.). 3. Соглашение о задатке и все документы, связанные с сделкой продажи квартиры. 4. Если имеются, все переписки и сообщения между вами и покупателем, а также их риэлторами.

По российскому законодательству, договор дарения подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Если договор дарения был зарегистрирован, то квартира стала вашей собственностью, а значит, вы имеете право ее продавать.

Что касается требования продавца застраховать сделку за ваш счет, это не является обязательным условием для заключения договора купли-продажи недвижимости. Если вы отказались от этого требования, то продавец не может это взыскать с вас дополнительно.

Однако, в данном случае, покупатель может предъявить возражения к продаже квартиры в связи со старческим слабоумием вашей бабушки. В этом случае, возможны различные процедуры, например, опекунство над бабушкой, назначение ей опекуна. Также, покупатель может требовать дополнительных документов, подтверждающих ваше право на продажу квартиры, а также состояние вашей бабушки.

В этом случае, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в сложной ситуации и защитить ваши права.

Гражданский кодекс РФ:

Статьи 574–580 - Договор дарения;

Статьи 183 и 302 - Принудительные действия по восстановлению права собственности;

Статья 431–433 - Задаток в сделках с недвижимостью.