Расторжение договора аренды: законность требования арендодателя при продлении срока пользования помещением.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды завершен и арендатор пользовался помещением после окончания срока аренды без согласия арендодателя, арендатор обязан уплатить арендную плату по ставке, действовавшей на момент окончания аренды, за каждый день пользования помещением после окончания аренды. Следовательно, арендодатель имеет право требовать оплату за период, когда арендатор незаконно пользовался помещением после истечения срока договора, но не может требовать оплату за период, когда арендатор уже выселился и расторгнул договор аренды. Однако статья 610 ГК РФ предусматривает, что при незаключении письменного договора стороны могут договориться о предварительном уведомлении о расторжении договора на срок до трех месяцев. Если в договоре аренды было указано такое соглашение, то арендодатель может потребовать оплату арендной платы за указанный период, даже если арендатор расторг договор в одностороннем порядке. Однако, так как конкретные условия договора не указаны в вопросе, нельзя дать окончательный ответ на второй вопрос.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который истек 01 августа 2013 года.
2. Квитанция (если имеется) об отправке уведомления Арендатором Арендодателю о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
3. Письмо Арендодателя Арендатору об увеличении арендной платы.
4. Любые другие документы, подтверждающие существование арендных отношений между сторонами и условия их расторжения.

Ответ на вопрос, законно ли требование Арендодателя оплатить два месяца арендной платы, зависит от условий договора аренды и обстоятельств расторжения договора. Если договор аренды был расторгнут в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации, то Арендатор не обязан платить арендную плату после даты расторжения договора. Если же договор аренды был расторгнут без соблюдения условий договора или без соблюдения законодательства, то Арендатор может быть обязан оплатить арендную плату за фактически использованный период помещения.

Согласно ст. 610 ГК РФ, срок предъявления требований по договору аренды недвижимого имущества не может быть более трех лет со дня окончания срока договора или со дня прекращения договора. Следовательно, Арендодатель может требовать оплаты арендной платы за период не более трех лет от момента окончания срока договора или прекращения договора, если такое требование соответствует условиям договора и законодательству Российской Федерации.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 609 ГК РФ "Течение времени и срок договора"
• Статья 614 ГК РФ "Право арендатора на расторжение договора на определенный срок"
• Статья 614.1 ГК РФ "Право арендатора на расторжение договора на неопределенный срок"
• Статья 611 ГК РФ "Уведомление о расторжении договора"
• Статья 324 ГК РФ "Следствия несоблюдения формы и срока уведомления о расторжении договора"
• Статья 313 ГК РФ "Защита интересов арендатора в случае ненадлежащего исполнения договора аренды"
• Статья 310 ГК РФ "Последствия расторжения договора аренды"

Ответ на вопрос о законности требования арендодателя на оплату двух месяцев арендной платы зависит от ситуации и доказательств, которые предоставлены по данному вопросу. Однако, с учетом того, что арендатор не сохранил квитанцию об отправке уведомления об одностороннем прекращении договора и срочный договор аренды превратился в договор аренды на неопределенный срок, арендодатель может потребовать уплаты дополнительной арендной платы в размере, соответствующем времени пользования помещением после окончания срока договора. Он также может увеличить срок требования до трех месяцев, согласно статье 610 ГК РФ, если это предусмотрено договором аренды.