Перевод земельного участка из аренды в собственность: право приоритетного выкупа и использование хоз. построек

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приоритетное право на выкуп земельного участка без проведения торгов предоставляется арендатору земельного участка, на котором расположены капитальные строения, служащие для индивидуального жилищного строительства, то есть в случае условий договора о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и наличия на этом земельном участке капитальных строений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 6 статьи 39 Федерального закона "Об основах гражданского оборота" арендатор имеет право на приобретение земельного участка из арендуемых земельных участков при выплате соответствующей стоимости земельного участка в порядке, установленном законодательством о земле, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

Таким образом, для приоритетного права выкупа земельного участка без проведения торгов хозяйственных построек или объектов незавершенного строительства недостаточно. В случае, если на земельном участке находится капитальное строение для индивидуального жилищного строительства, арендатор имеет право на выкуп земельного участка без проведения торгов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Заключение органа местного самоуправления о том, что земельный участок не предназначен для строительства объектов жилой недвижимости (если такое заключение требуется в вашем регионе).
3. Заявление на выдачу разрешения на приобретение земельного участка в собственность.
4. Документы, подтверждающие основания для присвоения права собственности на земельный участок (например, свидетельства о наследовании или договоры купли-продажи).
5. Платежные документы, подтверждающие оплату аренды земельного участка на момент подачи заявления.

Отвечая на ваш вопрос, обращаю внимание на то, что при выкупе земельного участка ЛПХ, требование обязательного возвода капитального жилого дома не является обязательным. Это требование предъявляется только в случае выкупа земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Право выкупа земельного участка ЛПХ для граждан закреплено в статье 30 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии с этой статьей, гражданин, являющийся арендатором земельного участка ЛПХ, имеет приоритетное право на приобретение этого участка при его продаже.

При этом, ст. 39 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что при регистрации сделки купли-продажи земельного участка, гражданин должен предоставить документ, подтверждающий, что он является арендатором данного земельного участка ЛПХ.

С учетом вышесказанного, достаточно наличия хозяйственной постройки или объекта незавершенного строительства для выкупа земельного участка ЛПХ.

Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации "Выкуп земельных участков" и статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности". Кроме того, рекомендуется ознакомиться с законодательством об участках садоводства и дачного строительства.