Правила выкупа земельного участка: договор аренды, перевод в собственность, капитальный жилой дом и другие требования

Согласно статье 39 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, на котором расположено садоводческое, огородническое, дачное или подобное товарищество, вправе на основании договора аренды и на условиях, которые указаны в этом договоре, выкупить земельный участок без торгов.

В соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, при выкупе земельного участка, который на момент выкупа находится в пределах населенного пункта, арендатор обязан предоставить в федеральный орган исполнительной власти по земельным ресурсам (Росреестр) документы на земельный участок, а также документы на объекты капитального строительства, возведенные на земельном участке, если таковые имеются.

Следовательно, для выкупа земельного участка необходимо наличие объектов капитального строительства, возведенных на земельном участке, однако для этих целей не обязательно возводить и вводить в эксплуатацию капитальный жилой дом. Возведение и ввод в эксплуатацию хозяйственной постройки или объекта незавершенного строительства также могут рассматриваться в качестве объектов капитального строительства.

Ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты:

• Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке воздействия на окружающую среду";
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 29 марта 2016 года № 258 "Об утверждении Правил оценки земельных участков, утрачивающих категорию земель сельскохозяйственного назначения".

Для решения данного вопроса частному лицу необходимо обратиться в органы местного самоуправления, куда был подан заявление на аренду земельного участка, и получить информацию о процедуре выкупа арендованного земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом РФ, основными документами для оформления выкупа земельного участка являются:

1. Заявление на выкуп арендованного земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право аренды земельного участка.

3. Кадастровый паспорт земельного участка.

4. Платежные документы, подтверждающие исполнение арендной платы за весь период аренды земельного участка.

В данной ситуации не требуется возводить и вводить в эксплуатацию капитальный жилой дом для возможности выкупа земельного участка. В зависимости от категории земельного участка, на котором расположена хозяйственная постройка или объект незавершенного строительства, могут быть установлены определенные требования к использованию земельного участка. Например, если земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет категорию «ИЖС», то на нем должен быть возведен капитальный жилой дом, чтобы земельный участок мог быть передан в собственность землепользователю.

Ссылки на статьи Земельного кодекса РФ, регулирующие порядок выкупа арендованного земельного участка:

Статья 39. Выкуп арендованного земельного участка.

Статья 45. Право на выкуп земельного участка.

Статья 46. Порядок выкупа арендованного земельного участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (статья 210); - Закон Российской Федерации "Об основах гражданского оборота земельных участков" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (статьи 39, 44, 45); - Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (статья 47); - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил приватизации земельных участков, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации, и в муниципальной собственности" от 30.12.2004 N 814 (пункт 10.2).

Отвечая на вопрос, можно сказать, что для приоритетного права выкупа земельного участка на основании закона достаточно наличия на участке жилой постройки, которая должна соответствовать требованиям земельного законодательства. Конкретные требования к таким постройкам в каждом регионе могут отличаться, поэтому следует обратиться к местным нормативным актам. Наличие хозяйственных построек или объектов незавершенного строительства не дает права на приоритетный выкуп земельного участка.