Купить не жилой дом в жилой зоне для переоборудования под 5 квартир и последующей перепродажи, 300 м2 доступны для выкупа

Для ответа на данный вопрос необходима более детальная информация о назначении здания и зонировании территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, общий принцип заключается в том, что изменение функционального назначения помещения требует оформления соответствующих документов в органах местного самоуправления и получения разрешений на строительство и эксплуатацию здания. Также нужно учитывать требования, установленные законодательством о пожарной безопасности, здании, санитарному контролю и т.д.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация:

1. Документ, подтверждающий право собственности на данный не жилой 3-этажный дом.
2. Правоустанавливающие документы на переоборудуемые помещения.
3. Разрешительная документация на проведение реконструкции помещений в жилые, в том числе проектная документация и заключение экспертизы проекта на соответствие требованиям технических регламентов.
4. Разрешительная документация на зонирование территории на момент выкупа помещений в не жилом здании.
5. Документы, подтверждающие соответствие помещений жилым требованиям, а также требованиям противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

Важно отметить, что проект перепродажи квартир также должен соответствовать действующим на территории Российской Федерации законодательным актам об этике предпринимательства и защите прав потребителей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств и могут быть различными.

Однако в данном случае могут быть применимыми следующие статьи:

• Статья 3 Градостроительного кодекса РФ, определяющая понятия "градостроительная деятельность" и "объекты капитального строительства";
• Статья 51 ГК РФ, регулирующая право собственности на недвижимость и условия передачи прав на недвижимость;
• Статья 55 ГК РФ, определяющая условия и порядок возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество;
• Статья 222 ГК РФ, обязывающая собственника недвижимости соблюдать правила использования этой недвижимости;
• Статья 40 Жилищного кодекса РФ, устанавливающая требования к количеству помещений и минимальной площади жилого помещения;
• Статьи 16 и 17 Федерального закона "О государственном регулировании градостроительной деятельности", регулирующие порядок строительства объектов капитального строительства и требования к подготовке проектной документации.