Оформление земли под жилой дом: кадастровая выписка, порядок выкупа, приобретательная давность и завещание

Здравствуйте, Антон!

Для оформления земли под Вашим жилым домом в собственность необходимо совершить ряд действий.

В первую очередь, рекомендуется уточнить управляющей организации, кто именно является собственником земли, на которой расположен ваш дом.

После установления собственника земли, необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения для приобретения права собственности на землю. Данный договор необходимо нотариально удостоверить.

Также предоставьте доказательства своего права на наследство. Вами может быть предоставлено завещание 1970 года в соответствии с которым земля предоставлена в бессрочное пользование. Однако, если на землю было оформлено право собственности в отношении другого лица, то бессрочное пользование не приводит к праву собственности на земельный участок.

При наличии доказательств возможно оформление в упрощённом порядке за плату или за выкуп земли. Однако в данном случае, приобретательная давность не может быть применена.

Надеемся, что данная информация Вам поможет. Если у Вас будут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться за консультацией.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы в органы Росреестра:

1. Свидетельство о праве на наследство или завещание, подтверждающее право на наследование жилого дома.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения об индивидуальной собственности и ее ограничениях.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии записных документов на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие стоимость земельного участка, если необходимо произвести выкуп земли у государства.

Возможно оформление земли в собственность в упрощенном порядке, при выполнении определенных условий (соответствие площади земли, запрос отсутствия сведений о собственниках в ЕГРП и наличие права на объект недвижимости не менее 3-х лет).

Приобретательная давность может быть использована, если земля использовалась без протеста владельца на протяжении определенного срока (обычно 10 лет), но возможно использование данного института будет затруднено в данной ситуации из-за наличия ограничений в кадастровой выписке и завещания 1970 года.

Бесплатное оформление земли в собственность возможно только в рамках определенных категорий граждан и наличия у них социальных гарантий. В данном случае необходимо будет оплатить необходимые государственные сборы и произвести выкуп земельного участка.

Земельный кодекс Российской Федерации: - Статья 209. Право собственности на земельный участок; - Статья 210. Основания возникновения права собственности на земельный участок; - Статья 221. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, суды и другие органы, уполномоченные осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - Статья 222. Условия государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - Статья 224. Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кроме того, могут быть применены и другие статьи законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств, например, Гражданский кодекс РФ, Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".