Переоборудование не-жилого дома в жилую зону: 300 м2 под 5 отдельных квартир для перепродажи

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и другими нормативными правовыми актами РФ, использование объектов недвижимости может осуществляться в соответствии с их назначением, установленным в разрешительной документации. Если переоборудование не жилого дома на жилую квартиру не противоречит назначению здания и установленному порядку проектирования и строительства, а также соответствует требованиям законодательства и нормам технической безопасности, то такое использование возможно. В данном случае, необходимо проанализировать проектную документацию, разрешительную документацию и другие нормативные акты, регулирующие строительную деятельность, чтобы дать точный ответ на вопрос о возможности перепродажи квартир.

Для получения ответа на данный вопрос нужно провести комплексную юридическую экспертизу, а также ознакомиться с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Одним из ключевых документов, который понадобится при решении данного вопроса, является планировочная документация на зону застройки, на которой расположен данный дом. Планировочная документация устанавливает правила использования земельного участка и порядок возведения строений на данной территории.

Также может потребоваться согласование с территориальными органами государственной власти и местными органами местного самоуправления по вопросам перепланировки и переоборудования нежилого помещения, а также получение соответствующих разрешительных документов.

Наконец, при решении данного вопроса необходимо учитывать нормативные правовые акты, регламентирующие отношения в сфере градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также законы, касающиеся соблюдения прав и интересов собственников смежных помещений.

Для решения данного вопроса понадобится изучить технический паспорт здания, планы и чертежи помещения, земельный участок, на котором расположен дом, правовые документы на земельный участок и сам дом. Также необходимо будет узнать ограничения на использование нежилых помещений в жилой зоне, установленные местными органами власти и соответствующей санитарной нормативной документацией. Кроме того, важно уточнить, какие разрешения и документы необходимо получить для переоборудования помещения под жилье и каков порядок оформления прав на получение соответствующих документов и разрешений. В случае необходимости, может потребоваться консультация специалистов в области строительства и санитарных норм.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от множества факторов, включая местоположение дома, его классификацию, законодательство субъекта федерации и муниципальных правил и норм. Однако, общие статьи закона, связанные с этим вопросом включают: 1) Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 48, 49, 51, 52); 2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 20, 23, 26, 31); 3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 8.3, 9.5, 9.32); 4) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в области хозяйственной деятельности (статья 19.5); 5) Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 10, 14, 17, 18, 19); 6) Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 86, 87, 101, 102); 7) Федеральный закон "О регулировании градостроительной деятельности".

Статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") о праве собственности на недвижимое имущество.

Статьи 131-136 ГК РФ о договоре купли-продажи недвижимости.

Статьи 140-143 ГК РФ об обременениях недвижимости.

Статьи 449-460 ГК РФ о праве собственности на объекты недвижимости.

Статьи 477-482 ГК РФ об отчуждении недвижимости.

Статьи 555-572 ГК РФ о праве собственности на жилые помещения.

Статьи 582-590 ГК РФ о праве собственности на нежилые помещения.

Статьи 131.1 и 558.1 ГК РФ о разделе неделимых вещей.

Статья 284 Жилищного кодекса РФ о требованиях к жилым помещениям.

Статьи 193-196 Градостроительного кодекса РФ о разрешении на строительство.

Статья 50 Градостроительного кодекса РФ о зонах градостроительного регулирования.

Статьи 37 и 38 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней" о государственной регистрации прав на недвижимость.

Статьи 14-16 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" о закупках объектов недвижимости.

Статья 6 Федерального закона от 31.12.2014 № 497-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации" о праве собственности на часть строения.