Покупка двухэтажного дома с нежилым помещением: проверка долгов и обременений, наследование ИП и возможность перевода в жилую зону

Здравствуйте! После приобретения дома на вас не должны перейти какие-либо долги или обременения, если таковые не были указаны в договоре купли-продажи. Следует вам обратиться в Федеральную налоговую службу для проверки наличия задолженностей по уплате налогов ИП-прежнего собственника за время его деятельности в нежилом помещении.

В случае смерти ИП, его деятельность прекращается, но его наследникам могут перейти как активы, так и пассивы. Если ИП не распорядился своим бизнесом при жизни, то после его смерти наследники могут стать должниками по его обязательствам.

Для перехода нежилого помещения в жилое следует выполнить ремонт согласно требованиям и нормам законодательства РФ, что даст возможность перерегистрировать помещение в качестве жилого. При этом помещение может использоваться по вашему усмотрению. Однако, следует убедиться, что данное помещение не является предметом залога или каких-либо прав на него не установлено.

Для решения данного вопроса, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая поможет определить наличие залогов, обременений и других прав на объект недвижимости. Также стоит обратиться в налоговую инспекцию для проверки отсутствия задолженностей по налогам у ИП.

Что касается наследования бизнеса, то после смерти ИП, его наследник (в данном случае супруга) получает право на наследование его бизнеса, включая его долги и обязательства перед кредиторами. В данном случае необходимо уточнить, были ли у ИП какие-то долги по торговле автозапчастями и получить информацию о состоянии их погашения на момент смерти ИП.

Стоит отметить, что ИП не привязывается к какому-либо помещению, и его деятельность может быть осуществлена в любой форме собственности. Однако, при смене назначения помещения (из коммерческого в жилое) могут возникнуть вопросы со стороны надзорных органов, поэтому необходимо обращаться к местным органам государственного контроля за консультацией.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 1112, 1113, 1116, 1117, 1119)
• Федеральный закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 23, 61)
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О гражданской защите" (статья 33)
• Налоговый кодекс РФ (статьи 49, 56)

Относительно долгов и обременений: приобретатель имущества наследника не несет ответственности за долги и обязательства наследника сверх стоимости наследства (ст. 1116 ГК РФ).

Относительно наследования ИП: наследование ИП регулируется правилами, установленными для наследования имущества и в соответствии с законом об ИП (ст. 1112, 1113 ГК РФ).

Относительно привязки ИП к помещению: ИП может быть зарегистрирован на любой юридически адрес и не привязывается к конкретному помещению.

Относительно перевода помещения из нежилого в жилое: перевод помещения из нежилого в жилое возможен при выполнении определенных требований законодательства градостроительства и застройки (статья 49 НК РФ, статьи 23 и 61 ФЗ "Об ООО").