Покупка участка для строительства двухэтажного дома на землях населенных пунктов для садоводства: обязательность перевода в ИЖС и вопрос скважины для воды

Здравствуйте! Для постройки жилого дома на участке, предназначенном для садоводства, необходимо привести его в соответствие с правилами землепользования и застройки, установленными Российской Федерацией. Перевод участка в зону индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является одним из вариантов приведения участка по назначению. Однако, с января 2021 года были внесены изменения в законодательство, согласно которым для постройки жилого дома на земельном участке, предназначенном для посадки и выращивания сельскохозяйственных культур без промышленного использования, не требуется его перевод в зону ИЖС. Однако, все же рекомендуется проконсультироваться с местными органами управления земельными ресурсами, для уточнения всех требований и процедур. Что касается подведения воды, то данная процедура может выполняться независимо от приведения участка по назначению, но следует учитывать, что проведение скважины и водоснабжение должны соответствовать требованиям санитарных норм и правил.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на участок земли населенных пунктов; 2) Генеральный план населенного пункта, в котором расположен данный участок; 3) Правила землепользования и застройки, утвержденные муниципальным образованием, на территории которого расположен данный участок; 4) Проект планировки территории, проект межевания территории (если они требуются); 5) Разрешение на строительство.

Согласно части 3 статьи 27 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) до 1 марта 2020 года все земельные участки в границах населенных пунктов были поделены на две категории: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для садоводства (СНТ). С 1 марта 2020 года вступили в силу изменения в ГК РФ, согласно которым приобретенные земельные участки в границах населенных пунктов автоматически наделены статусом земель ИЖС.

Следовательно, для строительства дома на участке, приобретенном после 1 марта 2020 года, переводить участок в ИЖС не требуется.

Отдельно следует отметить, что для проведения работ по строительству на участке, необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается на основании проектной документации. Также, перед началом строительства необходимо провести подведение коммуникаций, включая водоснабжение.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 35, 45, 46);
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 27);
3. Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" (статьи 4, 6, 7);
4. Постановление Правительства РФ от 2 февраля 2008 года № 87 "Об утверждении правил землеустройства" (правила 15, 16, 17, 18).