Участок под огородничество на землях населенных пунктов: перевод в ИЖС, возможность строительства капитального дома и упрощение правил в 2018 году

Здравствуйте! В 2018 году были внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, которые упростили процедуру изменения целевого назначения земельных участков. Однако, для того чтобы построить капитальный дом на участке в данной ситуации, необходимо обеспечить согласованность целевого назначения земельного участка и предполагаемого строения. Если разрешенное использование участка не соответствует индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), то необходимо перевести участок в категорию земель ИЖС. Для осуществления такой процедуры следует обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим запросом. В дальнейшем, данная процедура может потребовать проведения землеустроительных работ и получения разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на земельный участок; 2. Разрешение на строительство; 3. Разрешенное использование земельного участка; 4. План участка.

Относительно упрощения разрешенных использований участков в 2018 году, необходимо отметить, что в 2019 году были внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, упрощающие порядок изменения целевого назначения земельных участков. Стоит уточнить, какая процедура перевода разрешенного использования применима к Вашему случаю.

Относительно возможности постройки капитального дома на Вашей земле, необходимо проверить соответствие проекта на строительство требованиям законодательства о строительстве и градостроительстве.

Относительно необходимости перевода разрешенного использования в ИЖС, необходимо уточнить, к какой категории относится земельный участок и какие цели он могут служить. Если земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, а перевод разрешенного использования в ИЖС предполагает изменение целевого назначения, то для такого перевода потребуются определенные процедуры и документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Земельный кодекс РФ, статьи 22, 39, 41, 42;
• ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 2, 22;
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".

В соответствии с данными законодательными нормами, на земельных участках с категорией "Земли населенных пунктов" разрешенное использование может быть установлено на огородническое, жилищное или иное специальное использование.

Для строительства капитального дома на данном участке необходимо уточнить, соответствует ли огородническое использование этой цели. Если нет, то разрешенное использование следует перевести на жилищное.

Перевод разрешенного использования на жилищное осуществляется в соответствии с законодательством о земле. Для этого необходимо подать заявление и соответствующие документы в орган местного самоуправления или орган исполнительной власти, которым предоставлены полномочия на регулирование земельных отношений.