Владение нежилым помещением с отдельным входом и приватизированной подвальной частью | Ремонт и содержание коммуникаций за счет владельца | Возможность аренды проходящих через помещение коммуникаций

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" нежилые помещения, включая подвалы, являются имуществом собственника и принадлежат ему на праве собственности. Следовательно, владелец имеет право распоряжаться этим имуществом, включая возможность аренды общедомовых коммуникаций, проходящих через его подвальное помещение. Однако, для заключения договора аренды необходимо доказать, что эти коммуникации причиняют владельцу подвала ущерб и ему необходимо компенсировать свои затраты по их содержанию. В случае если УК не снижает вам плату за содержание общедомового имущества, вы можете обратиться в суд с иском о снижении платы.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение с отдельным входом.

2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на подвальную часть помещения, законно оформленную в собственность.

3. Документы, подтверждающие оплату за содержание и ремонт общедомового имущества.

4. Нормативные акты, устанавливающие и регулирующие порядок использования общедомовых коммуникаций.

5. Документы, подтверждающие расходы на содержание и ремонт общедомовых коммуникаций, проходящих через подвальную часть помещения.

6. Договор аренды или другой документ, устанавливающий порядок использования общедомовых коммуникаций и оплату за их использование.

В целом, для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство, а также договоры и другие документы, связанные с правом собственности на помещение и использованием общедомовых коммуникаций.

ГК РФ, статьи 301, 304, 317.