Владение нежилым помещением в многоквартирном доме: как оплатить капитальный ремонт и избежать штрафов

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт вносятся владельцами жилых и нежилых помещений в жилых домах, в которых не осуществляется управление жилищным фондом в форме товарищества собственников жилья. Как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, Вы обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт вносятся ежеквартально в размере, установленном решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в этом доме с учетом размера паевых взносов собственников жилых помещений в этом доме. Также ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность Фонда капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, разослать уведомления с учетом размеров паевых взносов собственников жилых помещений о необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом вышеизложенного, при отсутствии оплаты взносов за капитальный ремонт, уведомлений от Фонда капитального ремонта и требований по их оплате, Вам следует произвести оплату взносов за все предшествующие календарные годы, в том числе и за те, которые были пропущены по незнанию.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственником жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме за период пользования этим помещением не были внесены денежные средства в Фонд капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление жилым домом, обязано предъявить соответствующие требования о внесении этих средств в Фонд капитального ремонта в судебном порядке, в том числе и с требованиями об уплате пени.

С учетом вышеизложенного, Фонд капитального ремонта имеет право требовать с Вас уплату пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт. Однако, в случае если Вы не получали уведомления о необходимости оплаты взносов, Вы можете обратиться в суд с просьбой обеспечить Ваше право на защиту в соответствии со ст. 44 Конституции Российской Федерации и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться в Фонд капитального ремонта (ФКР) с запросом на выдачу номера Вашего лицевого счета по оплате капитального ремонта за период с 2014 года по текущий момент времени. После получения данного номера и учета всех необходимых расчетов Вы сможете определиться с суммой задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно законодательству Российской Федерации, если Вы не оплачивали взносы за капитальный ремонт по каким-либо причинам, то срок предъявления требований за такие взносы ограничен пятилетним сроком. Однако, для более точной информации данной ограничительный срок следует уточнить в законах Вашего региона.

По законодательству Российской Федерации, Вам потенциально может быть начислена неустойка (пени) за неоплату взносов за капитальный ремонт. Однако, поскольку Вы не получали никаких уведомлений и не имели возможности узнать номер Вашего лицевого счета на оплату данных взносов, Вы имеете право на защиту своих прав и интересов в данном споре и можете обратиться к компетентным органам для получения дополнительной юридической помощи.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса могут включать в себя:

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

2. Статья 154.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Формирование резерва для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме".

3. Статья 8 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", регулирующая вопросы взаимодействия муниципальных органов с собственниками помещений многоквартирных домов.

4. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами".

5. Статья 15.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", регулирующая порядок начисления и уплаты пени за нарушение сроков уплаты.

Напомню, что данное ответственность для расчета и выбора необходимых статей закона относится исключительно к компетенции юриста, который консультировал бы вас лично в судебном порядке.