Как правильно согласовать перепланировку и разделить владение нежилым помещением между собственниками: рекомендации и варианты документов.

Собственники нежилого помещения, в котором произошла перепланировка и увеличилась площадь одного из помещений, должны заключить договор об уступке доли в праве собственности на данном помещении. В договоре должны быть указаны условия уступки доли, в том числе новая площадь помещения и размер долей каждого из собственников. Договор должен содержать формулировку о том, что собственники не имеют друг к другу никаких претензий, как материальных, так и нематериальных. Данный договор должен быть оформлен нотариально. При регистрации такой уступки доли не должно возникнуть никаких вопросов, если все условия были соблюдены и документы подтверждают сделку.

Для решения данного вопроса необходимо заключить договор между собственниками нежилого помещения о перераспределении долей в праве собственности на помещение. В договоре должны быть указаны данные об объекте недвижимости, участниках сделки, стоимости помещения, доли каждого собственника до перепланировки и после, а также согласие собственников на такое перераспределение.

Для гарантии правовой чистоты договора, рекомендуется обратиться к юристу и зарегистрировать договор в регистрирующем органе (Росреестр) в соответствии с установленным законодательством.

Для решения данного вопроса можно ссылаться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 244 - Содержание договора

Статья 450 - Соглашение о разделе имущества

Статья 452 - Соглашение об уступке доли

Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации:

Статья 37 - Согласование соседей на выполнение ремонта либо иных работ

Статья 38 - Учет факта перепланировки

В конкретном случае, необходимо заключить договор между собственниками о разделе имущества или об уступке доли в соответствии с измененной площадью помещения. В договор необходимо включить формулировку о том, что претензий к друг другу по материальным и другим вопросам не имеется.